Решение № 2-5066/2025 2-5066/2025~М-3438/2025 М-3438/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-5066/2025

Дело № 2-5066/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя прокуратуры г.Сыктывкара,

представителя истца,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4 723 502,98 руб., взыскании компенсации за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, указав, что администрация уклоняется от заключения соглашения об изъятии жилого помещения, при этом истцом выкупная стоимость истцом не оспаривается, также заявлено о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала. Сторона ответчика с иском не согласилась.

Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагал иск подлежащим удовлетворению.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ... находится в собственности ФИО1

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 02.04.2021 многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19.11.2024 по гражданскому делу № 2-10364/2024 постановлено: «Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность: в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Комитетом жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. В сопроводительном письме также указано, что заключение соглашения в данный момент невозможно ввиду отсутствия денежных средств для выплаты.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 4 723 502,98 руб. (определена на основании отчета оценщика ООО «Аскерли» №...).

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истец согласен. Однако администрация МО ГО «Сыктывкар» от подписания соглашения и выплаты выкупной цены уклоняется.

Поскольку со стороны должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» усматривается явное бездействие, ущемляющее права истца на жилье, и каких-либо реальных действий по изъятию жилого помещения не произведено, суд полагает возможным исковые требованию удовлетворить.

Определяя выкупную цену за жилое помещение, суд исходит из заключения оценщика ООО «Аскерли».

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, до настоящего времени дом не расселен, мера, предусмотренные частью 10 ЖК РФ администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

В порядке ст.98 ГПК РФ с казны МО ГО «Сыктывкар» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб., 76 руб. почтовых расходов. В порядке ст.100 ГПК РФ – 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, при этом суд учитывает как объем выполненной работы, так и отсутствие ходатайства и доказательств о чрезмерности заявленной суммы.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» №... – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4 723 502,98 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 4 723 502,98 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 76 руб. почтовых расходов, 30000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года