Решение № 2-38/2020 2-38/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-38/2020

63RS0010-01-2020-000007-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки, в обосновании иска указывает, что 25 июня 1992 года по договору купли-продажи приобрёл у Агрофирмы «Два-Ключа» часть жилого дома (квартиру) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Оплата произведена им полностью, что подтверждается квитанцией от 19 декабря 1992 года. Однако право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома - квартиру можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проёмов с соседним блоком. Полагает, что принадлежащее ему жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Постановлением Двухключевского сельского Совета № 4 от 17 апреля 1992 года данный земельный участок был предоставлен колхозу им. Ленина. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок ошибочно указаны два правообладателя – колхоз им. Ленина и Лавров Н.И.

В настоящее время ему необходимо оформить в собственность земельный участок и жилой дом, но без соответствующего решения суда в силу изложенных выше обстоятельств, сделать это не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на змельеый участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 суду представила ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Два Ключа ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1 Исковые требования признал, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика - Администрации сельского поселения Два Ключа, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному администрацией Двухключевского сельского Совета Исаклинского района Куйбышевской области на основании Постановления от 17 апреля 1992 года № 4, колхозу имени Ленина предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах и выдано колхозу им. Ленина (Лаврову Н.И.).

Однако в соответствие Указу Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Справкой администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самаркой области № 104 от 14 февраля 2020 года подтверждено, что в указанном выше свидетельстве допущена ошибка: вместо «Лаврову Н.И.» следует читать «ФИО1».

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 05 сентября 2019 года данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1108 кв.м. Правообладателем земельного участка указан ФИО1 на основании постановления № 4 от 17 апреля 1992 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № 4 от 17 апреля 1992 года администрацией Двухключевского сельского Совета Исаклинского района Самарской области ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1 108 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области №; 56 от 24 июля 2019 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи в собственность квартиры с надворными постройками от 25 июня 1992 года Агрофирма «Два-Ключа» продала, а ФИО1 купил квартиру с надворными постройками. Денежные средства в счет приобретения квартиры и сарая внесены в кассу Агрофирмы «Два-Ключа», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16 декабря 1992 года.

Согласно техническому паспорту от 09 сентября 2019 года инвентарный номер ОТИ 2396 ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, здание – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь 63,3 кв. м., жилая площадь 48,8 кв. м., год постройки - 1991, этажность - 1.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> однако указанные объекты недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1 108 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв. м., жилой площадью 48,8 кв.м., 1991 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья: <данные изъяты> М.П. Семёнов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>