Решение № 2-885/2020 2-885/2020~М-691/2020 М-691/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-885/2020

Гражданское дело № 2-885/2020

УИД 42RS0011-01-2020-001046-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 28 мая 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии общей площадью ... кв. м. Требования мотивированы тем, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, где им был демонтирован кухонный очаг (печка), произведена установка электропечи, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м. По причине разных площадей в техническом паспорте и договоре купли-продажи он лишен возможности получения кадастрового паспорта и возможности надлежащим образом внесения сведений ЕГРН. Указал, что переоборудование выполнено с учетом требования строительных санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровья.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, договор зарегистрирован УМП БТИ г. Ленинска-Кузнецкого <дата> (л.д.5).

Как уставлено судом, истцом без получения соответствующего разрешения самовольно проведено переустройство (переоборудование) указанной квартиры (произведен демонтаж печного очага и установлена электроплита), в результате чего изменилась общая площадь квартиры с ... кв. м. на ... кв. м, в том числе жилая с ... кв.м - на ... кв.м. Факт самовольного переоборудования квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на <дата>, техническим заключением по факту выполненного переустройства, выданного ООО «Солант» по состоянию на 20.05.2020.

Согласно представленным документам переустройство первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже кирпичной кладки топки отопления в осях 1-2, ряда А-Б в помещении 4 (кухня). Из заключения ООО «Солант» следует, что согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния здание пятиэтажного многоквартирного дома можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм (СП 15.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»); санитарно-эпидемиологических «СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), а также на затронуты права третьих лиц.

Таким образом, переустройство, произведенное с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшили условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказали существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведены указанные изменения. Доказательств тому, что данное переустройство квартиры привели или в обозримом будущем приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцом, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии (т.е. с демонтажом кирпичной кладки топки печи и оборудованием электроплитой) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой – ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-885/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.