Решение № 2-675/2020 2-675/2020~М-73/2020 М-73/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-675/2020

36RS0005-01-2020-000083-10

№ 2-675/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального земельного участка и пени,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – АГО г. Воронеж) обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что муниципальному образованию – городской округ город Воронеж принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, вид разрешенного использования – «многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», <адрес>

Между АГО г. Воронеж и ООО «Стройинвест» был заключен договор аренды муниципального земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципальных земельных участков от 26.09.2017 № 36. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «Стройинвест» переуступило права и обязанности по договору от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей № 2 от 29.03.2019.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 13.08.2019 в договор аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс были внесены изменения в части смены арендатора земельного участка, изменения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 1 003 000 руб.

Арендатором земельного участка не выполняются обязательства по оплате арендных платежей.

Сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс составляет 468 414,74 руб., где 458 906,85 руб. – задолженность по арендной плате за период с 17.04.2019 по 30.09.2019, 9 507,89 руб. – задолженность по пене за период с 22.08.2019 по 30.09.2019.

В адрес ФИО1 была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды земельного участка, но арендатором мер по погашению задолженности не принято.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс в размере 468 414,74 руб., где 458 906,85 руб. – задолженность по арендной плате за период с 17.04.2019 по 30.09.2019, 9 507,89 руб. – задолженность по пене за период с 22.08.2019 по 30.09.2019.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена в установленном законом порядке.

Адвокат Трофимов И.Н., представляющий по ордеру интересы ответчика ФИО1, возражал против удовлетворения иска. Указал, что ответчица считает сумму арендной платы необоснованно завышенной; она лишена возможности использовать арендованный земельный участок по прямому назначению, то есть лишена того, на что рассчитывала при заключении договора перенайма, в связи с отказом выдать ей градостроительный план на земельный участок. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что муниципальному образованию – городской округ город Воронеж принадлежит земельный участок, кадастровый номер № вид разрешенного использования – «многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», общая площадь 883 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> (л.д. 39, 40-41).

В отношении вышеназванного земельного участка между АГО г. Воронеж и ООО «Стройинвест» был заключен договор аренды муниципального земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципальных земельных участков от 26.09.2017 № 36. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Прием-передача названного земельного участка подтверждается соответствующим актом от 09.10.2017 (л.д. 26-31).

В п. 2.2 договора указано, что на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды муниципальных земельных участков от 26.09.2017 № 36 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 003 000 руб. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами настоящего договора. Суду представлена копия протокола от 26.09.2017 № 36 (л.д. 43-46), а также копия отчета № 1505-05/08/17 об оценке рыночной стоимости начального размера годовой арендной платы (л.д. 32-33), в связи чем неосновательны доводы стороны ответчика о необоснованно завышенном размере арендной платы.

Согласно п. 2.6, п. 2.7 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком за второй и последующие годы аренды не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

ООО «Стройинвест» переуступило права и обязанности по договору от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс ФИО1 на основании договора № 2 от 29.03.2019. Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован 17.04.2019, запись № (л.д. 20-25).

Дополнительным соглашением от 13.08.2019 к договору аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс в названный договор были внесены изменения в части смены арендатора земельного участка, изменения зарегистрированы в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д. 14-15).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 13), арендатором не внесен платеж 206095,89 руб. (дата платежа в силу п. 2.6 договора аренды – 25.06.2019) и платеж 252810,96 руб. (дата платежа в силу п. 2.6 договора аренды – 25.09.2019). В соответствии с п. 2.7 договора аренды истцом за период с 22.08.2019 по 30.09.2019 начислена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день: 7213,36 руб. (от суммы задолженности 206095,89 руб. за 92 дня просрочки) и 2294,53 руб. от суммы задолженности 458906,85 руб. (206095,89 + 252810,96) за 5 дней просрочки).

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды муниципального земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

ФИО1 в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК РФ иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представила.

Как указывалось выше, невнесенная своевременно сумма арендной платы считается недоимкой городского бюджета. Поэтому, учитывая период просрочки и сумму задолженности, суд считает, что пени в размере 9507,89 руб. соразмерны последствиям нарушения обязательства, а потому оснований для применения ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется.

В деле не имеется доказательств, что ФИО1 было отказано в выдаче градостроительного плана на земельный участок <адрес>, поэтому суд не может принять во внимание доводы о том, что ответчик не может использовать земельный участок по назначению. Соглашений о расторжении договора аренды сторонами не заключалось. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 2.8 договора аренды).

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс в размере 468414,74 руб., в том числе: 458906,85 руб. – арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.09.2019, 9507,89 руб. – пени за период с 22.08.2019 по 30.09.2019.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7884,15 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Воронеж задолженность по договору аренды земельного участка от 09.10.2017 № 1151-17-09/мс в размере 468414 (четыреста шестьдесят восемь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 74 копейки, из которых:

458906,85 руб. – арендная плата за период с 17.04.2019 по 30.09.2019,

9507,89 руб. – пени за период с 22.08.2019 по 30.09.2019.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7884 (семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года