Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-433/2017

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Кожине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

25.04.2017 года ФИО3 обратилась с иском к ответчице, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2. Помещение номер №3 вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО2, а помещение №1- ФИО11 Из жилого помещения № принадлежащего истице через подпольную часть жилого помещения № принадлежащего ответчице проходят водопроводные трубы и трубы канализационной системы. В настоящее время ответчик создает истице препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку возвела в подпольной части под своим помещением перегородку из пеноблоков, ограничив истице доступ к принадлежащим водопроводной и канализационной системам. Кроме того, ответчиком без соответствующих разрешений была построена выгребная яма для сбора канализационных вод, расположение выгребной ямы нарушает необходимые нормы минимального расстояния от дома на участке и от домов и сооружений, установленных СанПиН 42-128-4690-88, данная выгребная яма расположена над трубой водопровода, подающего воду в принадлежащее истице жилое помещение. В добровольном порядке урегулировать разногласия с ответчицей не представляется возможным, в связи с изложенным истица просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем демонтажа перегородки, расположенной в подпольном помещении под помещением №3 <адрес>, и демонтажа выгребной ямы, расположенной во дворе № по <адрес>, а также взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

19 июня представитель истицы по ордеру №48/22 от 11.05.2017 года адвокат Рассказов А.Г. исковые требования своей доверительницы уточнил, просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО3 путем демонтажа перегородки, расположенной в подпольном помещении под помещением №3 <адрес>, а также обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО3, путем предоставления доступа соответствующим службам для очистки выгребной ямы, принадлежащей ФИО1, а также взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг адвоката в размере 25000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истица ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО4 по доверенности, исковые требования признала в части предоставления доступа соответствующими службами для очистки выгребной ямы принадлежащей ФИО3 В остальной части заявленных требований просила отказать.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственное предприятие Калужской области «Калугаоблводоканал», о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, в судебное заседание не явился, в переданном суду заключении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Орган, дающий заключение по делу – Городская Управа Городского поселения «Город Кондрово», извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Орган, дающий заключение по делу – Филиал «ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Дзержинском, Юхновском, Износковском, Медынском районе, в судебное заседание не явился, в переданном суду заключении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником части жилого дома, общей площадью № кв.м, и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, пом.2 (л.д.10, 54-59).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до брака ФИО6) Юлия Валерьевна является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, пом.3 (л.д. 36, 37, 38, 50-53).

Собственником помещения №1 <адрес> является ФИО5 (л.д.42-44).

Согласно проекта водопровода и канализации жилого <адрес> выполненного ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» в 2003 году, в жилом <адрес> имеется водопроводная сеть и железо-бетонный водонепроницаемый выгреб, в связи с отсутствием в данном районе сетей канализации (л.д.77-86).

В судебном заседании истица ФИО3 пояснила, что в принадлежащей ей части жилого дома имеется водопровод и септик с канализационной трубой, установленные ею, что в 2014 году ФИО2 приобрела часть жилого дома и земельного участка, однако фактически там проживает ФИО7 Вскоре супругом истицы была обнаружена врезка в водопроводную трубу принадлежащую истице и по данному факту истица обратилась в Городскую Управу, водоканал и полицию, а в апреле 2017 года истица обнаружила в подпольном помещении под квартирой ответчицы перегородку из бетонных блоков, которая препятствует обзору принадлежащих истице водопроводных и канализационных труб, что препятствует их обслуживанию. Выгребная яма, принадлежащая истице, находится на земельном участке принадлежащем ответчице ФИО2 За время проживания ответчицы и ее семьи в помещении №3 жилого <адрес>, истица с просьбой очистки выгребной ямы к ответчице ФИО2 и фактически проживающей в жилом доме ФИО7 не обращалась. Её требование о не чинении препятствий заявлено на будущее время, на случай возможного чинения препятствий ответчиком в последующем.

Представитель истицы по ордеру №48/22 от 11.05.2017 года адвокат Рассказов А.Г. в судебном заседании пояснил, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, а наличие перегородки из пеноблоков препятствует истице в осуществлении ею данных прав. В настоящее время ответчик не чинит препятствий в очистке выгребной ямы истице, однако, удовлетворение данных требований необходимо для возможного чинения препятствий истице в будущем.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что фактически в принадлежащей ее доверительнице части жилого дома проживает ее мать – ФИО7 В помещении №3 принадлежащем истице не имеется водопровода и канализации, в 2016 году сделана выгребная яма. Перегородка, установленная ее доверительницей сделана под принадлежащей ей частью жилого дома, для хранения консерваций, и картофеля и состоит из одного ряда пеноблоков, при этом перегородка не загораживает водопроводную трубу, а лишь часть канализационной трубы, и перегородка установлена, таким образом, что труба проходит между установленными пеноблоками, что не создает препятствий в ее обслуживании. Кроме того, доступ к канализационной трубе имеется из помещения №1 <адрес> принадлежащего ФИО5. Препятствий в очистке выгребной ямы принадлежащей истице ФИО3, расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО2 не чинится и никогда не чинилось.

Из письма администрации муниципального района «Дзержинский район» в адрес ФИО3 №П-777 от 05.2017 года, следует, что в подпольном пространстве квартиры №2 жилого <адрес> установлены газобетонные блоки, разделяющие подпол квартиры №2 от квартиры №3, вводы и выпуски подземных коммуникаций не просматриваются. Высота подполья составляет 40-50 см. (л.д.100).

Свидетель ФИО13, в судебном заседании показала, что является заместителем заведующего отдела городского хозяйства администрации МР «Дзержинский район», что в администрацию района поступило обращение ФИО1, и 12 мая 2017 года по адресу <адрес> был осуществлён комиссионный выезд, где осматривалось подпольное помещение из квартиры №2. Данное подпольное помещение используется как подвальное для хранения заготовок и консерваций. Визуально были видны бетонные блоки, разделяющие подпольное помещение между квартирой №2 и квартирой №3, каких-либо коммуникационных труб видно не было.

Свидетель ФИО14, в судебном заседании показала, что является мастером водопроводных сетей и насосных станций в филиале «Дзержинский» ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», согласно определения суда была в составе комиссии при обследовании подпольного помещения <адрес> в <адрес>. Осмотр производился из квартиры №3, была видна бетонная перегородка и часть канализационной трубы, водопроводной трубы не было, что обслуживание канализационной трубы невозможно не из-за перегородки, а из-за низкой высоты подполья (30-40 см).

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что является директором филиала «Дзержинский» ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», что согласно определения суда была в составе комиссии при обследовании подпольного помещения <адрес> в <адрес>. Осмотр производился из квартиры №3, где были видны бетонные блоки и часть канализационной трубы длиной около 4 метров, указанная труба не нуждается в обслуживании, а только в прочистке изнутри. Срок эксплуатации полиэтиленовой трубы 50 лет. Обслуживание и осмотр труб необходим, если на участке трубы имеется вентиль или задвижка. Осмотр и облуживание подразумевают под собой одно и тоже мероприятие, необходимое в случае прорыва либо при наличии на участке трубы задвижек и вентилей, на данной трубе вентиля и задвижки не имеется. В случае прорыва канализационной трубы, будет затоплено помещение №3 <адрес>.

Согласно повторного акта осмотра от 21 июня 2017 года произведенного комиссией в составе директора филиала «Дзержинский» ГП КО «Калугаоблводоканал» ФИО15, мастера водопроводно-канализационного хозяйства ФИО14, слесаря аварийно-восстановительных работ ФИО16 осмотр подпольного помещения <адрес>, производился из помещения №2 и помещения №3 указанного жилого дома. В результате осмотра обнаружено, что водопроводная труба входит в часть подпольного помещения под квартирой №3 <адрес> транзитом (без отводов) проложена через часть подпольного помещения №2 <адрес>, где находится хомут с вентилем (технических подключений к ним нет), доступ для обслуживания которых имеется из квартиры №1 и квартиры №3 <адрес>. Через часть подпольного помещения под квартирой №3 <адрес> транзитом (без отводов) проложена канализационная труба из помещения квартиры №2 <адрес>. Граница части подпольного помещения под квартирой №3 <адрес> обозначена блочной стеной в 1 ряд (пеноблок размером 20*20*400 мм). Сквозь блочную стену проложена канализационная труба. Помещение квартиры №3 <адрес> не подключено к инженерным сетям канализации и водопровода, помещение квартиры №2 <адрес> имеет подключение к канализационным и водопроводным сетям. Согласно ГОСТа 18599 2001, гарантированный срок эксплуатации полиэтиленовых труб составляет 50 лет.

Блочная стена (перегородка), обозначающая границу части подпольного помещения №3 <адрес> не создает препятствий для технического обслуживания инженерных сетей. Доступ для технического обслуживания инженерных сетей <адрес> имеется из помещения квартиры №1 и квартиры №2 <адрес>

Согласно части 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской федерации

собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 13 и 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен быть соразмерным объему нарушения.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств представленных сторонами, суд приходит к выводу, что наличие перегородки из бетонных пеноблоков расположенных в подпольном помещении под частью помещения №3 <адрес>, не препятствует в пользовании жилым помещением, а именно канализационной и водопроводной системами, принадлежащими ФИО3, поскольку водопроводная труба не закрыта бетонными блоками, а канализационная труба проходит транзитом под подпольным помещением №3, и не нуждается в обслуживании, в связи с отсутствием на данном участке задвижек и вентилей, кроме того, доступ к водопроводной и канализационным трубам имеется из помещений №1 и №2 <адрес>.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчица ФИО2 чинит препятствия в предоставлении доступа соответствующим службам для очистки выгребной ямы принадлежащей ФИО3, тем самым нарушая ее права, суду представлено не было.

Судом не принимается довод стороны истца о том, что водопроводная труба и канализационная трубы являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и в соответствии с п.п. 13 и 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (ред. От 27.02.2017 года) «Об утверждении Правил содержания жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» подлежат осмотру собственниками жилых помещений, поскольку собственниками водопроводной и канализационной труб является истица, а пользователями истица и ФИО5, в то время как ответчик не является собственником и пользователем указанного имущества. Наличие бетонных блоков усыновленных под частью жилого помещения №3 <адрес>, принадлежащего ФИО2 не препятствует истице и третьему лицу ФИО5 в осуществлении прав по владению и пользованию, принадлежащим истице имуществом.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Е.В. Глазунова

Копия верна: судья Е.В. Глазунова