Решение № 2-3401/2025 2-3401/2025~М-2043/2025 М-2043/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3401/2025

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

При секретаре О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Г. о включении в наследственную массу квартиры, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Г. о включении в наследственную массу квартиры, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является матерью К. и Г..

После ее смерти осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __

18.11.2014 между ООО «Квартал» и К. заключен договор об участии в долевом строительстве __ по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру – студия __ стр., расположенную в доме __ блок-секция 4, 1 на 8 этаже 10-ти этажного дома по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции», почтовый адрес: г. Новосибирск, ...4 кв. 61.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 1 445 000 руб.

Факт оплаты К. цены договора подтверждается квитанцией от 04.12.2014 на сумму 300 000 руб. и квитанцией от 04.02.2015 на сумму 1 145 000 руб.

16.11.2015 между К., действующим по нотариальной доверенности от 11.11.2015 за К. и ООО «Квартал» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Из акта приема-передачи квартиры следует, что расчет по договору долевого участия произведен полностью.

17.11.2015 К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни К. составила завещание от 11.11.2015, согласно которому вышеуказанную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... она завещает К.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО1 от 06.07.2017 К. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку наследник не может документально подтвердить наличие у К. зарегистрированного права собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН.

С учетом уточнений (л.д. 77-78), истец просит суд включить в состав наследственного имущества К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 17.11.2015 г. и К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ Установить факт принятия К. наследства по завещанию, открывшегося после смерти матери, К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 17.11.2015 г. и отца К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р. Признать за К. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ Указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности истца на квартиру.

В судебное заседание истец К. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. В суд поступило заявление Г. о признании иска ответчиком (л.д. 74), согласно которому ответчик не возражает против оформления наследственных прав после смерти матери К. и отца К. и подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., полностью принадлежит К., претензий к нему не имеет.

В судебное заседание третьи лица ООО СЗ Квартал, нотариус нотариального округа г. Новосибирска М., представитель мэрии г. Новосибирска не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования К. к Г. о включении в наследственную массу квартиры, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений пункта 33, содержащихся в разъяснениях Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 __ (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Пунктом 1 статьи 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. __ "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ и позиции Верховного Суда Российской Федерации, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику к имуществу умершего для себя и в своих интересах.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.07.1973 между К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К. (ФИО2) К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 79).

К. и К. являются родителями К. и Г. (К.) Г., что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о расторжении брака (л.д. 80-81).

18.11.2014 между ООО «Квартал» и К. заключен договор об участии в долевом строительстве __ по которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру – студия __ стр., расположенную в доме __ блок-секция 4, 1 на 8 этаже 10-ти этажного дома по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, трансформаторные подстанции», почтовый адрес: г. Новосибирск, ...4 кв. 61 (л.д. 12-19).

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет 1 445 000 руб.

Факт оплаты К. цены договора подтверждается квитанцией от 04.12.2014 на сумму 300 000 руб. и квитанцией от 04.02.2015 на сумму 1 145 000 руб. (л.д. 20).

16.11.2015 между К., действующим по нотариальной доверенности от 11.11.2015 за К. и ООО «Квартал» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Из акта приема-передачи квартиры следует, что расчет по договору долевого участия произведен полностью (л.д.21).

М.,1-61стр-8э-1ск от 19.11.2014, а после возникновения права собственности - на квартиру, расположенную по строительному адресу г. .... она завещала К.

17.11.2015 К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

К. и Г. обратились к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска М. с заявлением о принятии наследства после смерти матери К., что следует из материалов наследственного дела (л.д.41-50).

Согласно заявлению К., поданному нотариусу нотариального округа г. Новосибирска М., К. отказался от доли наследства по закону в имуществе его супруги К., умершей xx.xx.xxxx (л.д. 45).

Согласно материалам наследственного дела __ открытого к имуществу К. xx.xx.xxxx г., наследниками по закону являются дочь Г. и сын К., которые в установленный законом срок приняли наследство после смерти наследодателя. Г. выданы свидетельство о праве на наследство на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: г. ... и на права требования возврата денежных сумм (вкладов), на счета в банках.

Таким образом, судом установлено, что наследники К. и Г. в установленном законом порядке приняли наследство после смерти К. путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Новосибирска М. от xx.xx.xxxx К. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу г. Новосибирск, ... стр., поскольку наследник не может документально подтвердить наличие у К. зарегистрированного права собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН (л.д. 49 оборот).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ... в установленном порядке не было зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 52-55).

ДД.ММ.ГГГГ умер К., что следует из свидетельства о смерти (л.д. 83).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Согласно части 8 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. __ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с абзацем 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, судом установлено, что наследодатель К. являлась стороной договора участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства, объект был передан участнику по передаточному акту, при этом, наследник по завещанию К. принял наследство в установленный срок. Как следует из материалов дела право собственности на спорную квартиру по независящим от наследодателя причинам в установленном законом порядке не было зарегистрировано в виду смерти К.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя на объект долевого строительства такой объект подлежит включению в наследственную массу К., xx.xx.xxxx г.р., умершей xx.xx.xxxx г. и К., xx.xx.xxxx г.р., умершего xx.xx.xxxx г.р.

При этом, действующее законодательство не содержит срока, в который участник долевого строительства обязан зарегистрировать право собственности с момента подписания передаточного акта.

Поскольку судом установлено, что наследодатель К. являлась стороной договора участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства, объект был передан участнику по передаточному акту, при этом, наследник по завещанию К. принял наследство в установленный срок, право собственности на спорную квартиру в виду смерти наследодателя в установленном законом порядке не было зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении факта принятия К. наследства по завещанию, открывшегося после смерти матери, К., xx.xx.xxxx г.р., умершей xx.xx.xxxx и отца К., xx.xx.xxxx г.р., умершего xx.xx.xxxx г.р., признании за истцом право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 17.11.2015 г. и К., xx.xx.xxxx г.р., умершего xx.xx.xxxx г.р. квартиру, расположенную по адресу: г. ... кадастровый __

Установить факт принятия К. наследства по завещанию, открывшегося после смерти матери, К., xx.xx.xxxx г.р., умершей xx.xx.xxxx г. и отца К., xx.xx.xxxx г.р., умершего xx.xx.xxxx г.р.

Признать за К. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: г. xx.xx.xxxx, кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 06.02.2026

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска