Решение № 2-760/2018 2-760/2018 ~ М-570/2018 М-570/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-760/2018

По делу № 2-760/2018 г. КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2018 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, указав, что с 2007 года является членом СТ «Союз» и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу Нижегородская область, г. Саров, ..., своевременно уплачивает членские взносы. В июле 2017 года истица обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация», Саровским филиалом данной организации был произведен обмер земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. Акт согласования границ земельного участка был подписан всеми владельцами смежных земельных участков. Споры о границах земельных участков со смежными землепользователями отсутствуют. Постановлением администрации г. Саров № от **** схема расположения границ земельного участка истицы была утверждена. Однако по результатам земельно-кадастровых работ выяснилось, что вновь образованный земельный участок истицы по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Нижегородская область, г. Саров, ..., владельцем которого является ФИО2 Постановка земельного участка истицы на кадастровый учет невозможна по причине выявленной кадастровой ошибки в границах земельного участка ответчика ФИО2, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика.

Истица ФИО1 просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... принадлежащим на праве собственности ФИО2 Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка расположенного по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... с кадастровым номером №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является владельцем земельного участка имеющего адресный ориентир г. Саров, .... Собственником смежного земельного участка по адресу г. Саров, ... с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 Сведения о земельном участке ФИО2 внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке.

Из искового заявления истицы ФИО1 следует, что с целью оформления права собственности на земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру ГП НО «Нижтехинвентаризация» для составления землеустроительных документов на земельный участок. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истицы ФИО1 по адресу г. Саров, ..., пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Саров, ... для ведения садоводства являющегося собственностью ФИО2 (л.д.23)

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в дело межевым планом земельного участка от 27.03.2018 года по адресу г. Саров, ...; уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от 19 апреля 2018 года о приостановлении в осуществлении ГКУ объекта недвижимости – земельного участка по адресу г. Саров, ..., по причине того, что координаты образуемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, возможно при выполнении работ не были использованы сведения ЕГРН о характерных точках границ смежных земельных участков; выпиской из ЕГРН по земельному участку г. Саров, ... (собственник ФИО2); ситуационным планом границ земельных участков истицы и ответчика, из которого видно, что земельный участок истицы является правильной формы и правильно граничит с иными соседними земельными участками, в то время как земельный участок ответчика неправильно граничит со смежными земельными участками частично выходит на земли общего пользования (проезд №) (л.д.59).

Спора о фактической границе земельных участков истицы и ответчицы не имеется.

Из представленного по судебному запросу землеустроительного дела на земельный участок г. Саров, ... выполненного Саровским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выполненного в 2006 году следует, что графические данные для межевания земельного участка отсутствовали.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений в ЕГРН земельного участка истицы по адресу г. Саров, ... была выявлена реестровая ошибка, связанная с наложением координат поворотных точек границ земельного участка г. Саров, с... с границей другого смежного земельного участка имеющего кадастровый №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, расположенного по адресу г. Саров, ....

Реестровая ошибка, на досудебной стадии не устранена, истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Ответчик исковые требования признал.

При рассмотрении дела суд руководствуется законодательством, регулирующим отношения связанные с регистрацией недвижимости действующим с 01 января 2017 года, несмотря на то, что истица ссылается на нормы законодательства действовавшие до 01 января 2017 года, вследствие чего неправильно формулирует просительную часть заявленных требований, поскольку указанное не является выходом за пределы заявленных требований в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» утратили силу, в связи с вступлением с 01.01.2017 года в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу г. Саров, ... принадлежащего ответчику ФИО2 проводились ГП НО «Нижтехинвентаризация». При проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка, границы указанного земельного участка на местности были фактически определены неверно, что нарушает права истицы ФИО1, как смежного землепользователя.

При указанных обстоятельствах, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... с кадастровым номером № в настоящее время содержатся в ЕГРН, вследствие чего, в целях исполнения судебного акта, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... с кадастровым номером №, а не из государственного кадастра недвижимости как просит истица.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу Нижегородская область, ... с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов