Решение № 2-779/2018 2-779/2018~М-775/2018 М-775/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-779/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Хасавюрт 11 октября 2018 года

Судья Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан Гереев К.З., при секретаре Шанталине С.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Хасавюрт» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка заявителя ФИО4. Завещание ФИО4 не составлялось. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ она составила договор дарения жилого дома по которому, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровым номером №, подарила истице ФИО1

Чтобы зарегистрировать своё право собственности на дарованное имущество, она обратилась с заявлением в Хасавюртовский городской отдел Управления Регистрационной службы по РД, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Отказ был мотивирован тем, что ею не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права документы на объект недвижимого имущества.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на домостроение и земельный участок находящиеся по адресу РД <адрес>

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, а в части признания права собственности на земельной участок исковые требования не признала и в удовлетворении иска в этой части просила отказать.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направил, не явился и ФИО5

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исходя из нормы ст.67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4 подарила гражданке ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем в соответствии со ст. 432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между гражданкой ФИО4 и гражданской ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами.

Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Суд исходит из того, что указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, не приняла меры для расторжения договора.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем ФИО4 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу ответчицы ФИО1, следовательно, никаких прав у её наследников на данное имущество не возникает.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Вместе с тем, на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Соответственно правило о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не применяется по отношению к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 г.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичным образом данные нормы применяются судами к договору дарения.

Суд считает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств достаточны для удовлетворения части исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению по тем основаниям, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не являлся.

Вопрос о признании за ФИО1 права собственности н6а земельный участок разрешается в ином порядке, согласно Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из одного саманного строения общей площадью 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) квадратных метров, из них жилой 31,6 (тридцать одна целая шесть десятых) квадратных метров, летней кухни, сарая и навеса, кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.З. Гереев