Решение № 02-0307/2026 02-0307/2026(02-6554/2025)~М-4162/2025 02-6554/2025 2-307/2026 М-4162/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 02-0307/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-007565-51) по иску ООО «Альтернативные системы Делюкс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альтернативные системы Делюкс» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, пеней в размере сумма, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 89 в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д. 7, ООО «Альтернативные системы Делюкс» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании договора управления с застройщиком от 11.11.2021 и протокола общего собрания собственников помещений № 1 (2021) от 20.12.2021. Мировым судьей судебного участка № 450 адрес 10.02.2025 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который определением от 04.04.2025 в связи с поступившими возражениями должника был отменен. По состоянию на ноябрь 2024 года у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года включительно в размере сумма и пени в размере сумма В связи исполнением ответчиком решения Лефортовского районного суда адрес от 18.05.2023 по делу № 2-1987/2023 в части погашения задолженности за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере сумма, а также по причине истечения срока исковой давности, за период с декабря 2022 года по декабрь 2024 года у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере сумма, начислены пени в размере сумма, которые до настоящего времени не погашены.

Представитель истца ООО «Альтернативные системы Делюкс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, приведенные в отзыве, в котором указали на отсутствие протоколов общих собраний собственников МКД за период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года, документов, подтверждающих договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями за расчетные периоды с 2021 по 2024 год, актов проверок предоставленных коммунальных услуг надлежащего качества, экономического обоснования тарифов и их изменениям по услугам, предоставляемых управляющей компанией, журналов аварийно-диспетчерского обслуживания МКД и актов выполненных заявок, указал, что тарифы по управлению общедомовым имуществом, приведенные истцом, завышены.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 89, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д. 7.

ООО «Альтернативные системы Делюкс» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, на основании договора управления с застройщиком от 11.11.2021 и протокола общего собрания собственников помещений № 1 (2021) от 20.12.2021 предоставляет коммунальные и прочие услуги ответчику, а также осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилого и нежилого помещений и соответствующей доли общего имущества, принадлежащего ответчику.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Доказательств обратного суду не представлено. Однако ответчик обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение своевременно и в полном объеме не выполнял.

Мировым судьей судебного участка № 450 адрес 10.02.2025 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который определением от 04.04.2025 г. в связи с поступившими возражениями должника был отменен.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 24.06.2023 решением Лефортовского районного суда адрес от 18.05.2023 по делу № 2-1987/2023 иск ООО «Альтернативные системы Делюкс» удовлетворен. Взысканы с фио в пользу ООО «Альтернативные системы Делюкс» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В целях исполнения решения суда по вышеуказанному делу Лефортовским районным судом адрес был выдан исполнительный лист серии ФС № 051809842.

В рамках исполнительного производства с ответчика фио в пользу истца погашена сумма задолженности в размере сумма, взысканная указанным решением за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года.

Согласно расчету истца, за последующий период с декабря 2022 года по декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что в спорный период истцом оказывались коммунальные услуги ненадлежащего качества, акты проверок в отношении предоставленных услуг отсутствуют, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждаются какими-либо доказательствами, кроме того сведения об обращениях ответчика в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете размера платы за поставляемые услуги в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что тарифы по управлению общедомовым имуществом, приведенные истцом, завышены, поскольку не имеется решения собственников помещений об установлении размера платы за данную услугу, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 (2021) от 20.12.2021, среди прочего был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов. Указанным договором установлен размер ежемесячной платы за управление, содержание текущий ремонт общего имущества - размере сумма в месяц с кв.м помещения, размер ежемесячной платы собственников за комендантскую службу – сумма в месяц с кв.м помещения. Разрешен вопрос о заключении договора оказания услуг по электроснабжению с ОАО «Мособлэнергосбыт», договора на оказание услуг по вывозу ТКО с региональным оператором – ГУП «Экотехпром».

Данное решение о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным.

Указание ответчика на отсутствие документов, подтверждающих договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями за расчетные периоды с 2021 по 2024 год, опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами, а потому не могут быть приняты во внимание.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности в заявленном размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно расчету истца в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере сумма

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, с ответчика фио в пользу истца ООО «Альтернативные системы Делюкс» подлежат взысканию пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца ООО «Альтернативные системы Делюкс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Альтернативные системы Делюкс» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... №...) в пользу ООО «Альтернативные системы Делюкс» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

фио ФИО2