Решение № 02-0307/2026 02-0307/2026(02-3559/2025)~М-3197/2025 02-3559/2025 2-307/2026 М-3197/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 02-0307/2026

УИД №77RS0025-02-2025-005015-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,

при секретаре Ануфриевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/2026 по иску ФИО1 к Правительству Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на машино-место с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., общей площадью 17,3 кв.м.

Иск мотивирован тем, что 22.04.2004 между ООО «Ингеоком МСФ» (далее - Застройщик) в лице ООО «Стройжилье XXI век» (далее - Поверенный), действующего на основании Агентского договора от 18.02.2004 № .... и доверенности от 18.02.2004№ ...., в лице Заместителя Генерального директора ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.12.2003 № ...., и ФИО1 (далее также - Истец, Инвестор) заключен Договор инвестирования № .... (далее - Договор) на инвестирование денежных средств в строительство, паркингов, а также необходимых объектов социально-бытового и культурного назначения в микрорайоне 4-4а района Солнцево Западного административного округа, с передачей Застройщиком в собственность Истца машино-места с условным ....,площадью 16.0 кв. м, расположенного в подвале дома по адресу: .... (строительный адрес), далее присвоен адрес по данным БТИ; машино-место .... по адресу: ...., общей площадью 17,3 кв м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от26.07.2025 спорное машино-место с кадастровым номером .... расположено по адресу: ...., ...., площадью 17,3 кв м.

В соответствии с п. 1.2 Договора право на привлечение средств в строительство с последующей передачей машино-места Истцу принадлежало

Застройщику на основании Постановления Правительства г. Москвы от 29.05.2001 № 478-ПП «О комплексной застройке микрорайона 4-4а Солнцево

(Западный административный округ) и Инвестиционного контракта от 12.09.2002 № ...., заключенного между Правительством

г. Москвы (далее также - Ответчик) и Застройщиком.

Согласно п. 2.1 Договора сумма, подлежащая финансированию Истцом по настоящему Договору, составляла 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Внесение указанного вклада на расчетный счет ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» на основании Агентского договора от 18.02.2004 № .... до 06.05.2004 являлось основанием приобретения Истцом права на указанное Машино-место.

При заключении Договора Застройщик принял на себя обязательства в

будущем включить Инвестора в протокол распределения площадей нежилых

помещений и машино-мест, а Истец принял на себя обязательство осуществить финансирование. В соответствии с Актом об исполнении Договора, подписанного Истцом и Застройщиком 01.02.2008, Истец полностью оплатил свое право на получение в собственность машино-места.

По Акту передачи машина-места от 08.09.2008 Истцу передано машиноместо .... по адресу: .....

Согласно п. 1.4 Договора срок сдачи машино-места в эксплуатацию определен первым полугодием 2005 года.

Жилой дом с паркингом в подвале по адресу: ...., построен и введен в эксплуатацию.

26.01.2009 Правительством г. Москвы и Застройщиком подписан Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест гаража-стоянки по Инвестиционному контракту от 12.09.2002 № .... (реестровый № ....), в том

числе в инвестиционном объекте по адресу: ....

.... (строительный адрес: ....), по которому спорное машино-место распределено в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы (п.2.2 Протокола предварительного распределения). Пунктом 5 предусмотрено. Что данный протокол не является основанием для оформления имущественных прав.

Согласно п.4 Протокола предварительного распределения окончательное распределение нежилых помещений и машино-мест в Объектах между Администрацией и Инвестором оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта заключенный

между ООО «Ингеоком» и Правительством Москвы у истца отсутствует.

Жилой дом по адресу: ...., в котором

расположено Машино-место, построен и введен в эксплуатацию, однако Застройщик обязательства перед Истцом в рамках Договора не выполнены в

полном объеме.

Истец обращался за разъяснениями по подготовке Акта о реализации

инвестиционного контракта к Застройщику в 2011 году, на что был получен

ответ о том, что существуют разногласия между Ответчиком и Застройщиком, проект данного Акта направлен в Префектуру Западного административного округа г. Москвы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.2025 № .... Застройщик исключен из данного реестра в связи с прекращением его действия 23.09.2021.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.205 № .... Поверенный, который в соответствии с Агентским договором от 22.04.2004 № ....-оф должен был совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на оформление в собственность Истца машино-места, также исключено из данного реестра в связи с прекращением его действия 14.04.2011.

Таким образом, в настоящее время Застройщик и Поверенный не являются действующими юридическими лицами, а значит прекратили свое существование в качестве субъектов гражданского оборота.

У Истца имеется только Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест гаража-стоянки по Инвестиционному контракту от 12.09.2002 № ...., вместе с тем, Истец продолжает нести бремя содержания машино-места.

Так, между Истцом и Товариществом собственников жилья «Радужный» заключено Соглашение от 08.09.2008 .... об управлении многоквартирным домом (далее - Соглашение), согласно которому Истец несет обязательства по оплате расходов на содержание машино-места Истец в течение 17 лет несет бремя содержания спорного машино-места, что подтверждается Соглашением и Справкой Гаражного некоммерческого партнерства по содействию эксплуатации машино-мест «Радужный» от 28.07.2025 об отсутствии у истца задолженности оплате.

Кроме этого, Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 02.08.2011 по делу № 2-1230/11 и Решением Солнцевского районного суда г.

Москвы от 12.05.2014 по делу № 2-1168/14, от 27.07.2024 №2-2312/24 судом по аналогичным обстоятельствам признано право собственности за Инвесторами (истцами), машино-места которых по Протоколу предварительного распределения предварительно были распределены Департаменту имущества города Москвы.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили; в материалы дела от Депратамента городского имущества по г. Москвы поступили письменные возражения на иск, в которых Департамент сообщает, что в договорных отношениях с истцом не состоял, спорное машино-место в собственности город Москвы не находится, передано по инвестиционному контракту инвестору ООО «Ингеоком МСФ».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением Правительства Москвы от 29.05.2001 г. N 478-ПП "О комплексной застройке микрорайона 4-4А района Солнцево (Западный административный округ)", во исполнение постановления Правительства Москвы от 06.07.99 N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и в целях реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа Правительство Москвы, привлечены средства инвестора-заказчика ООО "Ингеоком МСФ" по строительству в 2001-2003 гг. жилых домов в районе Солнцево общей жилой площадью не менее 75 тыс. кв. м с паркингами, а также необходимых объектов социально-бытового и культурного назначения.

На основании указанного постановления Правительства Москвы от 29.05.2001 года N 478-ПП, Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта с ООО "Ингеоком МСФ".

22.04.2004 между ООО «Ингеоком МСФ» (далее - Застройщик) в лице ООО «Стройжилье XXI век» (далее - Поверенный), действующего на основании Агентского договора от 18.02.2004 № .... и доверенности от 18.02.2004№ ...., в лице Заместителя Генерального директора ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.12.2003 № ...., и ФИО1 (далее также - Истец, Инвестор) заключен Договор инвестирования № .... (далее - Договор) на инвестирование денежных средств в строительство, паркингов, а также необходимых объектов социально-бытового и культурного назначения в микрорайоне 4-4а района Солнцево Западного административного округа, с передачей Застройщиком в собственность Истца машино-места с условным ....,площадью 16.0 кв. м, расположенного в подвале дома по адресу: .... (строительный адрес), далее присвоен адрес по данным БТИ; машино-место .... по адресу: ...., общей площадью 17,3 кв м. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от26.07.2025 спорное машино-место с кадастровым номером .... расположено по адресу: ...., ...., площадью 17,3 кв м.

Согласно п. 2.1 Договора сумма, подлежащая финансированию Истцом по настоящему Договору, составляла 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Внесение указанного вклада на расчетный счет ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» на основании Агентского договора от 18.02.2004 № .... до 06.05.2004 являлось основанием приобретения Истцом права на указанное Машино-место.

При заключении Договора Застройщик принял на себя обязательства в

будущем включить Инвестора в протокол распределения площадей нежилых

помещений и машино-мест, а Истец принял на себя обязательство осуществить финансирование. В соответствии с Актом об исполнении Договора, подписанного Истцом и Застройщиком 01.02.2008, Истец полностью оплатил свое право на получение в собственность машино-места.

По Акту передачи машина-места от 08.09.2008 Истцу передано машиноместо .... по адресу: .....

Согласно п. 1.4 Договора срок сдачи машино-места в эксплуатацию определен первым полугодием 2005 года.

Жилой дом с паркингом в подвале по адресу: ...., построен и введен в эксплуатацию.

26.01.2009 Правительством г. Москвы и Застройщиком подписан Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений и машино-мест гаража-стоянки по Инвестиционному контракту от 12.09.2002 № .... (реестровый № ....), в том

числе в инвестиционном объекте по адресу: ....

.... (строительный адрес: ....), по которому спорное машино-место распределено в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы (п.2.2 Протокола предварительного распределения). Пунктом 5 предусмотрено, что данный протокол не является основанием для оформления имущественных прав.

Согласно п.4 Протокола предварительного распределения окончательное распределение нежилых помещений и машино-мест в Объектах между Администрацией и Инвестором оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта, заключенного между ООО «Ингеоком» и Правительством Москвы представлен ДГИ г. Москвы, инвестору ООО «Ингеоком МСФ» в собственность передано 89 машино-мест, среди которых спорное машино-место .....

Застройщиком обязательства перед Истцом в рамках Договора не выполнены в полном объеме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.2025 № .... Застройщик исключен из данного реестра в связи с прекращением его действия 23.09.2021.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.205 № .... Поверенный, который в соответствии с Агентским договором от 22.04.2004 № ....-оф должен был совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на оформление в собственность Истца машино-места, также исключено из данного реестра в связи с прекращением его действия 14.04.2011.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 3 п. 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместо), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, в то время как ООО "Ингеоком МСФ" взятые на себя обязательства не исполнены, принимая во внимание, факт передачи в пользование и распоряжение истца спорного машиноместа и заключение соглашения об управлении многоквартирным домом (машиноместо) .... с истцом, как с лицом, имеющим права на помещение в многоквартирном доме, учитывая, что ООО "Ингеоком МСФ" решением налогового органа было исключено из ЕГРЮЛ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на машиноместо, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ NN 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Правительству Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ...., общей площадью 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 06 февраля 2026года.

Судья О.А.Соломатина