Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-642/2017

Дело № .....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь при этом на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в муниципальной квартире по <адрес> куда вселена была на основании ордера.

В указанных комнатах кроме истца зарегистрированы и проживают две её дочери: ФИО2 и ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого её семьёй жилого помещения, при этом ФИО2 и ФИО3 от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения отказались.

ФИО1 указывает, что в приватизации комнаты ей было отказано по тем основаниям, что без регистрации возникновения права муниципальной собственности управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж не вправе распоряжаться жилым помещением путем передачи в собственность в порядке приватизации. В связи с отсутствием в управлении жилищных отношений документов, которые ранее были переданы бывшим собственником жилых помещений, осуществить государственную регистрацию права собственности в Росреестре по Воронежской области за муниципальным образованием городской округ город Воронеж на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилые комнаты <адрес><адрес> в порядке приватизации.

Истец считает, что отказ в оформлении приватизации занимаемого её семьёй жилого помещения незаконен, так как препятствует ей в реализации её конституционных прав, нарушает её право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Жилое помещение, в котором проживает истец, относится к жилищному фонду, переданному в муниципальную собственность, однако процедура передачи дома в муниципальную собственность не завершена, регистрация перехода права собственности не осуществлена.

В судебном заседании истцом ФИО1 заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представителем истца по доверенности ФИО4 А.в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержаны.

Представитель ответчика управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного требования суду не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований, на участие в приватизации спорного жилого помещения не претендуют.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является общежитием, относится к жилищному фонду, переданному в муниципальную собственность, учитывается в реестре муниципального имущества.

Истцом представлен ордер № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в комнате <адрес> (л. д. 8).

Согласно поквартирной карточке семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в комнатах <адрес>; в настоящее время указанным комнатам присвоены номера <адрес> (л. д. 9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в комнатах <адрес> в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Занимаемое ими помещение состоит из двух жилых комнат общей площадью ......... кв. м. Дом находится в муниципальной собственности и обслуживается МКП «ВЖКК» (л. д. 11).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась в управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче в собственность занимаемой её семьёй жилых комнат <адрес>.

Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги № ..... от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж сообщило ФИО1, что без регистрации возникновения права муниципальной собственности управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж не вправе распоряжаться жилым помещением путем передачи в собственность в порядке приватизации. В связи с отсутствием в управлении жилищных отношений документов. Которые ранее были переданы бывшим собственником жилых помещений, осуществить государственную регистрацию права собственности в Росреестре по Воронежской области за муниципальным образованием городской округ город Воронеж на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным (л. д. 15 - 16).

Согласно Федеральному закону от 21. 07. 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на все объекты, введенные в эксплуатацию после ДД.ММ.ГГГГ года, должно быть оформлено первичное право собственности.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из положений статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, истец не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного перехода права собственности на жилое здание общежития по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом бесспорно установлено, что комнаты <адрес> предоставлены семье истца в соответствии с законом, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилые комнаты <адрес> в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Горбова Е. А.