Решение № 2-1639/2020 2-1639/2020~М-1277/2020 М-1277/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1639/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НИЖНОВЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, убытков, причиненных в результате нарушения сроков выполнения работ, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нижновжилстрой» (далее - ООО «Нижновжилстрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, убытков, причиненных в результате нарушения сроков выполнения работ, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нижновжилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3. Договора объект долевого строительства - жилое помещение - трекхкомнатная квартира со строительным (условным) номером № расположенная на <...> этаже в осях А-В, 2-5 многоквартирного дома по <адрес> (адрес строительный) общей площадью <...> кв.м., а так же соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома. В силу п. 2.1. Договора ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен был передать квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора. Цена договора, согласно п. 3.1. договора составляет <...> руб. Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок передачи квартиры был изменен на более поздний, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача предмета договора должна быть осуществлена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Никаких иных сроков передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор не содержит. На сегодняшний день предмет договора на передан, просрочка исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составила <...> дней. Неустойка, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет одну трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается заемщиком в двойном размере. Аналогичная неустойка предусмотрена п. 6.5 Договора. Ставка рефинансирования Банка России на ДД.ММ.ГГГГ включая ДД.ММ.ГГГГ (на день исполнения обязательства), согласно информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>% годовых. Расчет неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> дней; (<...> руб. В связи с тем, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства и не смог передать квартиру, он был вынужден взять в найм для проживания другую квартиру, площадью меньше, чем ответчик должен был передать ему. Найм оформлен соответствующим договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за найм составляет фиксированный платеж в размере <...> руб. в месяц. Также он, по условиям заключенного договора найма, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи - переменная составляющая. Общая сумма затрат в рамках договора найма составила <...> руб. Таким образом, в связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств, он понес убытки в размере <...> руб. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик проигнорировал. Действиями ответчика ему причинен моральный вред. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Нижновжилстрой» в пользу ФИО1 <...> руб. неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора, <...> руб. убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ, моральный вред в размере <...> руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец К.Н.П. в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Представитель истца К.Н.П. (по устному ходатайству) в судебном заседанииисковые требования поддержал. Приобщил к материалам дела письменные возражения на доводы ответчика.

Представитель ответчика С.Т.В.(по ордеру) в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, указанных в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву. Просила уменьшить размер начисленной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1. ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ООО «Нижновжилстрой» с другой стороны заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком составляет <...> рублей (п. 3.1. договора).

Согласно п. 4.1.1 Застройщик обязуется выполнять свои обязательства по настоящему Договору надлежащим образом и в установленные Договором сроки.

Согласно п. 2.1, 2.2. договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику - <...> календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц и (или) своими силами построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. (п. 1 дополнительного соглашения к Договору №).

При подписании Договора и Дополнительного соглашения истец своим волеизъявлением согласовал существенное условие договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате стоимости договора исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, и не оспаривается ответчиком.

Квартира передана только в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность, допустив просрочку исполнения обязательств.

Срок исполнения обязательства перед участником долевого строительства по передаче объекта долевого строительства согласно договору и Дополнительному соглашению - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 дней).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В связи с тем, что истец заключил договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последним для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано обществу с ограниченной ответственностью «Нижновжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правонарушениям, возникшим между истцом и ответчиком.

Согласно п.6.5. в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

В случае нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Застройщик освобождается от уплаты Дольщикам неустойки при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей.

Таким образом, из расчета неустойки должен быть исключен период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом этих обстоятельств, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей. Расчет:

<...> рублей;

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика ходатайствовал о снижении заявленной неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Применительно к положениям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенного между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору стороны ответчика, интересов других обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащение одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, принимая во внимание соответствующее ходатайство представителя ответчика, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до <...> рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей (<...>).

Вместе с тем, принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, то есть наличие оснований для применения п. 6 ст. 13 вышеуказанного закона, а также соответствующего ходатайства представителя ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа до <...> рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно - взыскание расходов, понесенных истцом за пользование по договору найма жилого помещения в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование помещение (квартиру), по <адрес>.

За указанное в договоре помещение плата составляет <...> рублей в месяц (п. 2.1).

Срок действия настоящего договора устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).

Согласно представленным чекам и расписке за найм указанного жилого помещения истец заплатил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы возмещение убытков является гражданско-правовой мерой ответственности, для наступления которой необходим следующий состав: наличие убытков, противоправность действий, причинно-следственная связь между действиями должника и наступившим вредом, наличие вины причинителя убытков.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ N 25 указано, что, применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом истец должен доказать наличие у него убытков, а также причинную связь между действиями должника и наступившим вредом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указал истец, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, он вынужден нести расходы по найму жилого помещения.

При этом истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде расходов по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей.

Суд не усматривает оснований в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, вызванных оплатой стоимости проживания в жилом помещении по вышеуказанному договору найма, поскольку не усматривает их прямой зависимости и причинной связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Как следует из материалов дела, истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имеет постоянную регистрацию по <адрес>, где он может проживать.

Доказательств того, что истец был лишен права пользования указанным жилым помещением, невозможности проживания на прежних условиях, хранить там личные вещи, что подтверждало бы нуждаемость в найме жилого помещения и необходимость несения расходов по найму в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и тем самым причинения истцу убытков, в материалах дела не имеется.

Кроме того, согласно пункту 1.7 договора квартира, являющаяся объектом долевого участия, продавалась без окончательной отделки и сантехнического оборудования, доказательств возможности проживания в ней сразу после подписания акта приема-передачи, стороной истца не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств отсутствия у истца и членов его семьи в собственности иных объектов недвижимости, пригодных для проживания.

Более того, согласно представленной выписке из ЕГРП у истца имеются в наличии иные объекты недвижимости.

Таким образом, аренда квартиры является личным волеизъявлением истца, желанием проживать отдельно, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам. Нуждаемость и необходимость в аренде жилья истцом не доказана.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по его оплате, а также что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта строительства и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь. Оснований для взыскания убытков не имеется.

Таким образом, необходимости несения расходов по найму жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ наступившей по вине ответчика, не установлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика убытков за вынужденный найм жилого помещения в размере <...> руб. отказать.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 333.19 НК РФ с ООО «Нижновжилстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> рублей.

Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что поскольку решение суда приводится в исполнение после его вступления в законную силу, данный вопрос является преждевременным.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «НИЖНОВЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, убытков, причиненных в результате нарушения сроков выполнения работ, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НИЖНОВЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> руб.; штраф в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «НИЖНОВЖИЛСТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева