Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-396/2019

№ 2-396/2019


Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 21 февраля 2019 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГСК № ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №, АО «Производственное объединение «Стрела» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ОАО «ПО «Стрела» договора подряда ею приобретен в собственность гараж № на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>В. Указанный гараж находится в ГСК №, членом которого она (ФИО1) является. Оплату паевого взноса произвела в полном объеме. Земельный участок под спорным гаражом принадлежит на праве собственности АО «ПО «Стрела», на основании договора передан ГСК № в аренду.

В административном порядке легализовать спорный объект (гараж №) не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Гараж находится в ее (истца) владении с момента приобретения. Владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что работы по реконструкции спорного имущества не производила. Разница в площади гаража, указанной в техническом плане и справке ГУП <данные изъяты>, связана с проведением измерительных работ для составления технического плана при помощи новых высокоточных методов и электронных приборов.

Представитель ответчика - председатель ГСК № ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО1 является членом ГСК №. Паевой взнос истцом оплачен в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга и АО «ПО «Стрела», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В письменных отзывах администрация г. Оренбурга в лице МКУ <данные изъяты> и АО «ПО «Стрела» возражений по существу заявленных требований не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, принадлежит на праве собственности ОАО «ПО «Стрела», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором подряда № Y очереди от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО ПО «Стрела» (подрядчиком) и ФИО1 (заказчиком), подрядчиком выполнены работы по строительству гаража по <адрес> в <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за строительство гаража оплатила в соответствии с договором 50000 рублей.

Согласно справкам ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на вышеназванном земельном участке по <адрес> № в г. Оренбурге расположено нежилое строение литера В2 – гараж на 98 боксов. Строение записано за ГСК №, сведениями о вводе объекта в эксплуатацию предприятие не располагает. Нежилое строение литер В2, ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажное, кирпичное, строительный объем № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе площадь гаражей № кв.м., площадь общего пользования № кв.м. В составе строения на первом этаже имеется гаражный бокс №, общей площадью № кв.м.

В техническом плане помещения – гаража №, при составлении которого использовались ручной лазерный измерительный прибор №, уточнены характеристики нежилого помещения, а именно указана площадь гаража № кв.м..

Как следует из Устава, свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и постановке на учет в налогом органе, Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является членом ГСК №, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит гараж №. ФИО3 по целевым и членским взносам не имеет.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ПО «Стрела» передало часть вышеуказанного земельного участка площадью № кв.м. во временное владение и пользование ГСК № для использования в целях размещения гаражей.

Из письма ФГКУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, проводились проверки противопожарного состояния и режима инспекторами профилактики пожаров <данные изъяты>. Здания, сооружения и технологическое оборудование соответствует требованиям правил противопожарного режима.

В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № в ГСК № по адресу: <адрес>В, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.12003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно заключению по визуальному обследованию АО НПО ПИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования установлено, что проведение детального (инструментального) обследования гаража № не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого гаража № оценивается как исправное. Обследуемый гараж № обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража № обеспечены. Строительные конструкции обследуемого гаража № на момент обследования не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, используемом кооперативом по соглашению с собственником АО «ПО «Стрела», соответствует строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец действительно является членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., в составе строения литера В2, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01 марта 2019 года.

Судья М.Е. Манушина