Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-387/2018 М-387/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело №2-384/2018

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 8 ноября 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Домашонкиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Могочинское» о снятии с регистрационного учета жилых домов,

установил:

истец обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела жилой <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время при оформлении в собственность земельного участка выяснилось, что по данному адресу на кадастровом учете стоят <данные изъяты> дома: дом истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Из запросов в <адрес> следует, что право собственности зарегистрировано только на её дом и на её имя. На остальные жилые дома право собственности не зарегистрировано. В удовлетворении заявления о снятии данных домов с кадастрового учета отказано, в связи с тем, что такое право предоставлено только собственникам объектов недвижимости. С учетом уточнений просила снять с кадастрового учета жилой <адрес> в <адрес> края, <данные изъяты> года постройки, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №, жилой <адрес> в <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Могочинское» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона № <данные изъяты> государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № <данные изъяты> при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7-8) ФИО3 приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками (один навес, четыре сарая), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, кухни и пристройки. Договор подписан сторонами. Право собственности ФИО14 З.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес><адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), объекту присвоен кадастровый (условный )№.

Изменение фамилии истца с ФИО14 на ФИО13 подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.6)

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) следует, что по адресу: <адрес> находится жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО2.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда ( л.д.20-22) по адресу : <адрес> находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО14 ФИО7. В доме одна квартира с тремя комнатами, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м), вспомогательной <данные изъяты> кв.м (кухня <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м), год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.16) правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО14 ФИО7. Дополнительно указано, что в реестре объектов технического учета имеется также объект - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) следует, что по адресу: <адрес> также находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) следует, что по адресу: <адрес> также находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19) подтверждается, что ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГг. из состава земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства,, о чем заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17-18).

Согласно справке администрации городского поселения « Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.23) по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: домовая книга.

Согласно актам обследования, подготовленным в результате осмотра местонахождения объектов кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 24, 25), жилые дома с кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес> не существуют. Фактически на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями Территориального отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.26-29) подтверждается, что ФИО2 отказано в снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение и приходит к выводу, что фактически площадь жилого <адрес>,<данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, включена в состав площади жилого <адрес>,8 кв.м с кадастровым номером № (кухня <данные изъяты> кв.м, комнаты <данные изъяты> кв.м), площадь которого также включена в площадь жилого <адрес>,<данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (кухня <данные изъяты> кв.м, комнаты <данные изъяты> кв.м, пристройка <данные изъяты> кв.м), то есть один и тот же жилой дом трижды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами. Площадь объекта изменена в связи с пристройкой дополнительных помещений. Неточность в указании первоначальной площади дома, а также в указании года ввода объектов в эксплуатацию суд относит к техническим ошибкам.

Право собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № не зарегистрировано.

Нахождение на кадастровом учете одного и того же объекта под разными кадастровыми номерами с разными характеристиками нарушает права и законные интересы истца, поскольку влечет невозможность кадастровых действий в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Жгенти Л.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ