Решение № 2-92/2024 2-92/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-92/2024

№ 2-92/2024

УИД 36RS0019-01-2024-000107-36

Стр. 2.127


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка «27» февраля 2024 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

с участием представителя истца – адвоката Жигалкина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что 14.07.1992 года, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ей в собственность была передана ? доля жилого дома, площадью 50,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 23.12.1992 года на основании решения главы администрации Кантемировского поселкового совета от 14.12.1992 года, ей выдали свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 585 кв.м., на котором расположена выше указанная часть жилого дома. Вторую половину дома, на основании договора купли-продажи от 09.06.1992 года, приобрел ФИО3. В период с 1992 года по 2006 год, они произвели реконструкцию жилого дома, а именно, пристроили истопную комнату, площадью 10,9 кв.м., в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 50,8 кв.м. до 62,2 кв.м.. 10.10.2006 года, Кантемировским БТИ Воронежской области, изготовлен технический паспорт домовладения расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому паспорту, общая площадь жилого дома литер А, А1 составляет 62,2 кв.м., при этом домовладение состоит из двух отдельных помещений. Помещение № состоящая из трех комнат, площадью 37,0кв.м. и помещение № состоящая из двух комнат, площадью 25,2кв.м.. По сложившемуся порядку она и её семья пользовались помещением №, а ФИО3 и его семья, помещением №. В 2012 году она и ответчик решили произвести раздел жилого дома. Однако, в связи с тем, что ей ошибочно, зарегистрировали в собственность земельный участок площадью 1 115 кв.м., то есть под всем домовладением, в том числе и соседним, им необходимо было поделить и земельные участки. Для этого обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, с заявлением от 05.07.2012 года, о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 1 115 кв.м., с кадастровым № На основании данного заявления, принадлежавший ей земельный участок снят с кадастрового учета и были образованы два новых участка: № и №. 30.05.2013 года, на основании решения Кантемировского районного суда Воронежской области, с ответчиком произвели раздел домовладения <адрес>. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой -16,0кв. состоящей их: кухни № 4 -9,2кв.м., жилой комнаты № 5 -16,0кв.м., пристройки лит. «а», пристройки литер «а1», расположенные на земельном участке, с кадастровым №. В её собственность выделена часть жилого дома литер «А», общей площадью в 26,1кв.м., в том числе жилой 16,1кв.м., состоящей из кухни № 2 площадью 10,0кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым №. При этом, учитывая что пристройка Лит.А1, площадью 10,9 кв.м. была возведена самовольно, при разделе жилого дома, суд её не включил. Таким образом, в решении Кантемировского суда, в части выделения в её собственность части жилого дома, указана площадь помещения 26,1 кв.м., однако, фактически площадь составляет 37,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, согласно сведениям об объекте недвижимости, жилой дом, кадастровый №, площадью 62.2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. 02.09.2013 года ФИО2, зарегистрировала право собственности на свою часть жилого дома и на земельный участок с кадастровым № Право собственности на свою часть жилого дома, в настоящее время, она не может зарегистрировать, так как, в связи с самовольно возведенной пристройкой к жилому дому, в правоустанавливающих документах, имеются разночтения. Кроме того, в настоящее время, земельный участок, на котором расположена её часть жилого дома, зарегистрирован в собственность муниципального образования- Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района.

Просит в судебном порядке: сохранить жилой дом, общей площадью 62.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде; признать за ней - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А,А1, общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из кухни № 2 площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м.. истопной площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, просила исковые требования удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивала. (л.д. 35, 40)

Представитель истца – адвокат Жигалкин Д.А. в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, письменно указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет, о чем подано соответствующее заявление. (л.д. 36, 41).

Третьи лица: представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 30, 32, 34, 37, 39, 44)

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, 14.07.1992 года согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, истцу ФИО1 в собственность передана ? доля жилого дома, площадью 50,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11,13). 23.12.1992 года на основании решения главы администрации Кантемировского поселкового совета от 14.12.1992 года, истцу было выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 585 кв.м., для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: р.<адрес> (л.д.12) Вторую часть дома, на основании договора купли-продажи от 09.06.1992 года, приобрел ФИО3 (л.д.17 оборот). Согласно технического паспорта от 10.10.2006 года, выданного Кантемировским БТИ Воронежской области, домовладения расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома литер А, А1 - 62,2 кв.м., домовладение состоит из двух отдельных помещений. Помещение № состоит из трех комнат, площадью 37,0кв.м.; помещение № состоит из двух комнат, площадью 25,2кв.м. (л.д.17-19). 30.05.2013 года, на основании решения Кантемировского районного суда Воронежской области, произведен раздел домовладения <адрес>: в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,2кв.м., в том числе жилой -16,0кв. состоящей их: кухни № 4 -9,2кв.м., жилой комнаты № 5 -16,0кв.м., пристройки лит. «а», пристройки литер «а1», расположенные на земельном участке, с кадастровым №; в собственность истца выделена часть жилого дома литер «А», общей площадью в 26,1кв.м., в том числе жилой 16,1кв.м., состоящей из кухни № 2 площадью 10,0кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым №. (л.д. 20-21)

Согласно Уведомления от 11.07.2012 № 13/001/2012-407 – 11.07.2012 года проведена государственная регистрация прекращения права собственности вследствие отказа от права собственности на земельный участок, площадью 1115кв.м. расположенный по адресу; <адрес> кадастровый № по заявлению (л.д.22), Право собственности на указанный участок за регистрировано за администрацией Кантемировского городского поселения (л.д. 28-29)

Возведение самовольной пристройки Лит.А1, площадью 10,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 21.02.2024 года № 17-11/8 (л.д.39).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истца от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 62.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А,А1, общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из кухни №2 площадью 10,0кв.м., жилой комнаты №3 площадью 16,1кв.м., истопной площадью 10,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.