Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-96/2020 М-96/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-205/2020

УИД 16RS0010-01-2020-000105-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 24.03.2020

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш.,

при секретаре Галиевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что земельный участок, площадью 3535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Смаильское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, был предоставлен истцу по договору аренды. Срок аренды установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды земельного участка, истец построила на данном участке жилой дом, площадью 88 кв.м, без разрешения на строительство. В настоящее время получить разрешение на строительство не представляется возможным ввиду истечения срока аренды земельного участка. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец и ответчик надлежаще извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в суд не явились.

От истца и представителя ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка ЛПХ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3535 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Смаильское сельское поселение, <адрес>, <адрес>.

Срок аренды участка установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1 договора аренды земельного участка).

После истечения срока договора аренды истец без получения разрешения на строительство построила на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., что подтверждается сведениями из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором год постройки объекта указан как 2019 год (л.д. 27-33).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

<адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № истец поставлена в известность о том, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Согласно п. 2.6, 2.6.1 договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после прекращения договора и стороны не договорились о продлении договора, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования участком в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока возврата участка арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от ставки месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 2.6.1).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истец доказательств об оплате арендной платы после истечения срока договора аренды не представила. Материалы дела не содержат данных о пролонгации указанного договора аренды.

Более того, согласно техническому заключению МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный дом является недостроенным.

Принимая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Однако истец не лишена возможности обратиться к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, а в случае отказа ответчика обжаловать данный отказ в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на жилой <адрес> Республики Татарстан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2020

Судья