Решение № 2-2433/2023 2-2433/2023~М-2393/2023 М-2393/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-2433/2023

Дело № 2-2433/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Петрашевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> В обоснование требований указал на то, что на основании решения Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № 221 от 16.05.1991 и распоряжения администрации г. Новотроицка Оренбургской области № 1056-р от 31.08.1994 за садоводческим товариществом № 9 ЮУМЗ были закреплены земельные участки 7,72 га. Земельные участки переданы в собственность гражданам, являющимися членами товарищества. Земельный участок № 11, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> передан на праве частной собственности ФИО2 20.05.2003 его отец Е. купил по договору купли-продажи указанный выше земельный участок, однако сделку купли-продажи официально не регистрировал. С этого времени и до настоящего времени его отец и в последующем и сам истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН СДТ Новотроицкого управления АО «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ» в судебное заседание так же не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и с указанием на то, что с 2003 года именно истец пользуется спорным земельным участком.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из решения Новотроицкого городского совета народных депутатов Оренбургской области № 221 от 16.05.1991 «Об отводе земельного участка под коллективные сады-огороды» следует, что было решено отвести земельный участок для садоводства и огородничества из специального земельного фонда в районе р. Банка площадью 21,7 га на 271 участков и закрепить землепользователем ОХМК (ШЦ), ЮУЭМ.

На основании распоряжения администрации г. Новотроицка Оренбургской области № 1056-р от 31.08.1994 «О закреплении земельных участков за садоводческими товариществами УКХ № 2, ст. Новотроицк, НЖДХ, ЮУЭМ» за садоводческим товариществом были закреплены сады ЮУЭМ 7,72 га в собственность бесплатно, согласно номеров и размеров садовых участков.

Согласно списка членов садоводческого товарищества «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ» в районе р. Банка членом садоводческого товарищества являлся ФИО2

Согласно свидетельства на право собственности на землю № 504 от 12.09.1994 ФИО2, проживающий по <адрес> приобрел право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество ЮУЭМ, садовый участок №, общей площадью 600 кв.м.

Из представленной расписки следует, что ФИО2 20.05.2003, продал Е. садовый участок № площадью 600 за 2 000 рублей

Истец ФИО1 является сыном Е.

Из представленной суду справки ТСН СДТ Новотроицкого управления АО «ЮЖУРАЛЭЛЕКТРОМОНТАЖ» от 10.09.2023 ФИО1 в период с 2003 года по настоящее время пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенным по <адрес>. Задолженностей по оплате взносов не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок отец истца ФИО1 приобрел у ФИО2 в 2003 году возмездноо. С 2003 года истец вместе со своим отцом пользуется указанным земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 27.12.2023

Судья: