Решение № 2-3880/2026 2-3880/2026~М-3308/2026 М-3308/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-3880/2026

Дело № 2-3880/2026

50RS0039-01-2026-004114-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи, расторжении договора, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи, расторжении договора, прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.09.2020 между ИП ФИО1 (продавец), в лице представителя ООО «Областная Земельно-Строительная Компания», и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор № БУЛ/128/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 821 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Цена по договору составила 222100 рублей. Согласно условиям договора покупатель обязался оплатить стоимость участка в порядке и сроки, установленные договором.

Ответчик свои обязательства по оплате земельного участка исполнил частично, оплатив лишь 76850 рублей. Задолженность ответчика перед истцом составляет 145250 рублей. В связи с просрочкой оплаты, истец на основании п. 6.5 договора начислил неустойку в размере 30% от цены участка, что составило 66630 рублей.

Кроме того, истец указывает, что поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора в части оплаты, он направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты стоимости земельного участка в размере 66630 рублей; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 29.09.2020 № БУЛ/128/ОД/расчет, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,; признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9700 рублей.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменных пояснений и возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 1 и 2 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.09.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец), в лице представителя ООО «Областная Земельно-Строительная Компания», и гражданином РФ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № БУЛ/128/ОД/расчет.

Согласно п. 1.1 и 1.2 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 821 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием: «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:23:0050553.

Пунктом 4.1 договора сторонами была согласована цена участка в размере 222100 рублей.

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено право продавца в случае просрочки оплаты цены участка покупателем полностью или в части более чем на 10 банковских дней, направить письменное уведомление о расторжении договора и обязанность покупателя в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления явиться по адресу, указанному в уведомлении.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате земельного участка исполнены покупателем частично в размере 76850 рублей. Доказательств оплаты оставшейся части цены в размере 145250 рублей материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 7.1. договора участок до его полной оплаты находится в залоге у продавца – ИП ФИО1

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что сторона, считающая свои права по договору нарушенными, обязана направить другой стороне письменную мотивированную претензию, срок рассмотрения которой другой стороной составляет 30 календарных дней с момента ее получения.

Как следует из п. 8.2 договора, в случае неполучения ответа на претензию в течение вышеуказанного срока, сторона, считающая свои права нарушенными, в праве обратиться в суд по месту нахождения земельного участка за защитой своих прав и законных интересов.

07.02.2026 представитель истца ФИО3, действующий в интересах ИП ФИО1, направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности и неустойки, а также уведомление о расторжении договора купли-продажи.

Факт направления корреспонденции подтвержден кассовым чеком, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой оплаты, истец заявил требование о взыскании неустойки.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем уплаты цены участка (или ее части), продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30% от цены участка, указанной в п. 4.1 договора.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки является законным. Согласно расчету истца, размер неустойки, ограниченный договором (30% от 222100 руб.), составляет 66630 руб. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ответчиком не представлено доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи и применении последствий расторжения в виде прекращения права собственности ответчика на земельный участок и признании права собственности на него за истцом, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязанности по полной оплате приобретенного недвижимого имущества в течение длительного времени (с 2020 года) является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 8.1-8.2 Договора и ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается направлением ответчику уведомления о расторжении договора 07.02.2026. Поскольку ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении, договор подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», окончание срока действия договора или его расторжение не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место до момента расторжения. Неустойка, взыскиваемая истцом, начислена за прошлый период и является мерой ответственности за нарушение, допущенное в период действия договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 9700 рублей, что подтверждается платежным поручением № 72 от 23.03.2026, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи, расторжении договора, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № БУЛ/128/ОД/расчет от 29.09.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) неустойку по договору купли-продажи в размере 66630 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9700 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026.