Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-673/2019 М-673/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-731/2019

Дело № 2 – 731/2019

03RS0031-01-2019-000857-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при ФИО1,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома и приусадебных построек, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>. Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и им был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. После получения договора аренды, на земельном участке было начато строительство жилого дома, который в настоящий момент еще не достроен. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не возражает.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР <адрес> РБ предоставила ФИО2 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома и приусадебных построек, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО2 возвел объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило