Решение № 2-1352/2025 2-1352/2025~М-753/2025 М-753/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1352/2025

Дело № 2-1352/2025

УИД 05RS0012-01-2025 - 001141-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 22 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а с кадастровым номером <номер изъят> площадью 61 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а с кадастровым номером 05<номер изъят> площадью 61 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Требования иска обосновала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 31.12.2014 года с кадастровым номером <номер изъят>

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса ее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а.

ФИО5 письменно обратилась в администрацию городского округа "город Дербент" по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в отдельное домовладение. Однако письмом от 04.03.2025 года ей было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически, жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Просит суд удовлетворить требования об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а с кадастровым номером 05<номер изъят> площадью 61 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В судебное заседание истец ФИО5 надлежащим образом извещенная, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6 в суд не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117-а ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>-а, согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан № 98 от 09.12.2024 года, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Администрация <адрес изъят> в лице главы администрации <адрес изъят> ФИО8, передает <адрес изъят>-а, по <адрес изъят>, состоящую из 2-х комнат, в личную собственность ФИО5

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 является собственником <адрес изъят>-а, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в администрацию ГО «<адрес изъят>» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав ее жилым домом.

Письмом МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО5 получен отказ и рекомендовано обратиться в суд <адрес изъят> для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Из заявления соседей ФИО2, ФИО3, ФИО4, поданное ими в компетентные органы, удостоверенного врио. нотариуса Дербентского нотариального округа ФИО9 усматривается, что они не возражают против передачи земельного участка в собственность ФИО5. Споров и претензий по границам земельных участков не имеется.

Из технического плана на жилое строение, квартира, расположенной по <адрес изъят>-а, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> квартиры составляет 61,0 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».

Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам" от 04.03.2025 года № 54-1385/25 усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием № 28-02/25 от 28.02.2025 года, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, именуемое <адрес изъят>-а, расположенное по адресу: <адрес изъят>-54, является обособленным индивидуальным жилым домом, имеющий все соответствующие признаки с обеспечением автономных инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение). Отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный вход на земельный участок. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатирующих жилой дом.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а с кадастровым номером <номер изъят> площадью 61 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а,с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 61,0 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а,с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 22 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов