Решение № 2-401/2025 2-401/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-401/2025

Уид: 28RS0024-01-2025-000842-13

Дело № 2-401/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2025 года. г. Шимановск

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при секретаре Федоровой В.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Шимановского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что ФИО1 приобрела в 2005 году квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 30000 рублей, деньги были оплачены полностью, на договор купли-продажи ФИО1 и продавец квартиры не оформляли, правоустанавливающих документов на квартиру ФИО1 не оформляла. В указанной квартире ФИО1 проживает с 17.08.2005 года по настоящее время, то есть 20 лет она единолично проживает и владеет данной квартирой, как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно. К указанному имуществу ФИО1 относится как к своему собственному, производит все необходимые платежи по указанному адресу. На данное недвижимое имущество каких-либо обременений, прав со стороны иных лиц не имеется, и не заявлялось. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности, в связи с чем просит суд признать право собственности за ФИО1, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на объект недвижимого имущества, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27.11.2025 года заменён ненадлежащий ответчик администрация Шимановского муниципального округа на надлежащего – ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования искового заявления, просила суд признать право собственности на недвижимое имущество -<адрес><адрес><адрес>. Суду пояснила, что ФИО2 продала ей дом в 2005 году, двадцать лет она в нем уже проживает. За это время квартиру отремонтировали, сделали благоустроенной. На территории домовладения установили теплицы, построили баню, организовали зону отдыха. На протяжении этого времени она обрабатывала огород, ухаживала за территорией дома. Дом решили приобрести в 2005 году, когда семья была большая, так как проживали в маленьком доме. Хотели, чтобы у детей и у них с мужем были свои комнаты. В 2005 году ФИО2 с семьей переезжали из <адрес> в <адрес> и продавали свой дом, так как он подходил ее семье по размеру, решили его приобрести. Оформили кредит на покупку дома. Документы купли продажи дома не оформили сразу, так как не позволяли финансы. Потом дети стали учиться, понадобилось еще больше денег. Держали очень большое хозяйство, работали очень много. Сейчас дети выучились, обеспечивают себя самостоятельно, поэтому только сейчас появилась возможность оформить документы на дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления признала, в судебном заседании пояснила, что действительно в 2005 году продала ФИО1 свой дом. Много лет назад она работала дояркой, у нее было пять детей и ей выделили для проживания большой каменный дом. Документы она оформляла на дом, как было заведено в те годы. Она продала дом ФИО1, ФИО1 передала деньги, они пришли в администрацию <адрес>, где ее сняли с регистрационного учета, а ФИО1 прописали в этом доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шимановского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество <адрес><адрес><адрес>.

Свидетель ФИО4 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес> муниципального округа, пенсионерка. С ФИО2 и ФИО1 отношения соседские. Она живет в своей квартире с 1975 года, Рамза Фарвазовна жили с мужем, потом продали квартиру в двухквартирном доме в 2005 году ФИО1, которые с того времени до настоящего времени так и живут до сих пор в этом доме. Никто ФИО1 претензий по поводу дома не предъявлял, спора по поводу дома не возникало. П-ны ухаживают за домом, пашут и засаживают огород, садят цветы. В доме и во дворе все хорошо, территория огорожена железным забором.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ч. 1 - 10 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01 июля 1993 года администрация Петрушинского сельсовета передала в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 61 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Петрушинского совета народных депутатов 05 июля 1993 года.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не содержит сведений о зарегистрированных правах.

В 2005 году между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка, по которой ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес><адрес><адрес>. Данную сделку они оформили в администрации Петрушинского сельского совета, ФИО1 была зарегистрирована в <адрес>, а ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу. Никаких документов по сделке со слов ФИО1 ей администрацией не выдавалось.

В <адрес> ФИО1 зарегистрирована с 17 августа 2005 года по настоящее время. В указанный период ФИО1 проживала в <адрес> со своей семьей, за время проживания производила ремонт указанной квартиры, благоустраивала, оборудовала дом водоснабжением и канализацией, подключала интернет и телевидение, строила надворные постройки, пользовалась открыто имуществом, как своим, свое владение ни от кого не скрывала.

Согласно договорам подряда от 29.08.2017 года и 04.11.2017 года, заключенным между ООО «СтройСтиль» и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, были заказаны и изготовлены для установки алюминиевые окна.

Из договора об оказании услуг связи от 31.08.2018 года следует, что ФИО1 заключила с ПАО «Ростелеком» договор об оказании услуг связи по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 указанной статьи).

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Справкой специалиста МКУ «Петрушинская администрация» подтвержден факт проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживания с 17.08.2005 года по адресу: <адрес>. Также по данному адресу проживали четыре дочери ФИО1

Суд делает вывод, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес> 17.08.2005 года и по настоящее время, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Михайлов С. А.