Решение № 2-482/2025 2-482/2025~М-459/2025 М-459/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-482/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 22 октября 2025 года

Дело № 2-482/2025

55RS0038-01-2025-000679-55

Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХНА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослались на то, что квартира расположенная по вышеуказанному адресу, была предоставлена семье ХНА совхозом «Коммунист». В 1994 году истцы ее приватизировали, заключив договор о передаче жилой площади № 367 от 18.02.1994. В указанный договор были включены все члены семьи. Договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского совета в тот же день, 09.06.2025 сведения о праве общей долевой собственности были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В июле 2025 истцы обратились в МФЦ по вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. В качестве документа-основания была предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Солянского сельского поселения 26.06.2025. Сотрудник МФЦ разъяснил, что в регистрации будет отказано в связи с тем, что на основании таких выписок регистрируются права на земельные участки под жилыми домами. В администрацию Черлакского района по поводу выкупа земельного участка истцы не обращались, так как земельный участок в собственность может быть предоставлен администрацией только собственнику здания или сооружения. В строке «Особые отметки» выписок указано, что границы не установлены. Уточнение границ в ЕГРН производится на основании межевого плана, заказать который может собственник земельного участка. По обращению истцов, кадастровым инженером изготовлено заключение № 748-ф, в котором названы характерные точки границ, их координаты, определена площадь земельного участка – 1234 кв.м., указано также, что подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как права на земельный участок не зарегистрированы. В связи с изложенным, истцам было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. Решение суда истцам необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истцы просят удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании брак между ФИО4 и ГНФ заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ХНА (свидетельство о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Родителями ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении IV-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Родителями ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

В соответствии с договором № 367 от 18.02.1994 года АО «Соляное» в собственность семьи в составе: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован Администрацией Солянского сельского совета 18.02.1994 за № 34.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2025, жилое помещение – квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу Омская область муниципальный район Черлакский, сельское поселение Солянское, <адрес>, имеет площадь 58,1 кв.м., собственникам по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости являются ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2

Согласно выписке Администрации Солянского сельского поселения от 26.06.2025 из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 1100 кв.м., в строке «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует.

В деле имеется заключение специалиста ИП ПМС № 748-ф от 17.09.2025 по земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу <адрес>, к которому приложена схема расположения данного земельного участка, площадь которого составляет 1234 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных Координаты

точек границ Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцам, последние являются долевыми собственниками (по ? доли) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Однако право собственности истцами на приусадебный земельный участок с кадастровым номером <№> своевременно зарегистрировано не было. Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, согласно имеющегося в материалах дела заявления, не возражает против удовлетворения исковых требований, имеются основания для признания за истцами по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на данный объект недвижимости, не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за:

ФИО4, ...

ФИО1, ...

ФИО3, ...

ФИО2, ...

право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1234 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных Координаты, м

точек границ Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов