Решение № 2-105/2018 2-105/2018 (2-943/2017;) ~ М-885/2017 2-943/2017 М-885/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 08 февраля 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в с. Месягутово Дуванского района в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (Администрация СП ФИО5 сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП ФИО5 сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства ФИО4 исковые требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности, признав за ним и его супругой Я.Т.АБ. по ? доле в праве на указанную квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, он ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга приобрели спорную квартиру у совхоза ФИО5. Никаких правоустанавливающих документов нет, поэтому зарегистрировать своё право собственности истец и его супруга не могут.

С 2002 года семья Я-вых непрерывно проживает в этой квартире, никаких притязаний со стороны третьих лиц нет и не было. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира выделен истцу Администрацией сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента вселения супругами Я-выми проводится оплата коммунальных услуг, облагораживается территория домовладения.

В похозяйственной книге СП ФИО5 сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан внесена соответствующая запись о проживании истца и его семьи в спорной квартире.

ФИО1. ФИО3 более пятнадцати лет владеют данной квартирой, как собственники, поэтому истец считает, что у них возникло право общей долевой собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним и его супругой ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, присутствовавшая в судебном заседании, не возражала против признания за ней и за её супругом ФИО1 по ? доле в праве общей долевой собственности на занимаемую ими квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебном заседании не возражала против признания права общей долевой собственности на квартиру за родителями в равных долях. Сама она на квартиру не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Его интересы в суде по доверенности представляет мать ФИО3 Кроме того, ФИО3 так же действует от имени несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании ФИО3, представитель ФИО4 по доверенности, а так же законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации СП ФИО5 сельсовет МР Дуванский район РБ в суд не явился. О времени и месте заседания суда извещён должным образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без участия ответчика. Исковые требования признают, суду доверяют.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства (в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки) в суд не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия. Решения просят принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, установленного образца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Совхозом ФИО5 в лице директора ФИО6 был заключен договор купли-продажи половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец приобрёл спорную квартиру за 32000,00 рублей за наличный расчёт. Деньги в сумме 32000,00 рублей получены продавцом по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора представлена в материалы дела.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 2002-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № выданными Администрацией сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес><...> года постройки, общей площадью 59,3 кв. м., в указанный период проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства – проживает до настоящего времени; его жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в настоящее зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства; его жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,6 кв.м., общую площадь жилых помещений – 56,6 кв.м., жилую площадь- 38,2 кв. м., подсобную площадь -18,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года 143974,00 рубля.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с окончанием процедуры банкротства.

Справкой КУС Минземимущество РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о спорной квартире в Реестрах муниципального имущества МР Дуванский район РБ и сельских поселений МР Дуванский район РБ отсутствуют.

Справкой Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорная квартира не состоит на балансе сельского поселения ФИО5 сельсовет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,984 га, для ведения личного подсобного хозяйства находится в пользовании ФИО1 и членов его семьи так же с 2002 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за 2002-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях вышеуказанным земельным участком отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межмуниципальным отделом по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Росреестра по РБ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют.

В качестве доказательства открытого и добросовестного владения спорной квартирой истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг: газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.33, ст.34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что с 1990 года истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 В 2001 году в период брака истцом приобретена квартира, в которой он и члены его семьи проживают с 2002 года, владея недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому за ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, общей площадью 56,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 56,6 кв.м., жилой площадью - 38,2 кв. м., подсобной площадью -18,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве каждому на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.