Решение № 2-1786/2017 2-1786/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1786/2017

Дело № 2-1786 /2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 14.11.2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала в заявлении о том, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Был оформлен договор купли-продажи и передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу СППК «Крепь» установленную договором сумму. С этого времени она со своею семьей постоянно и непрерывно проживает в купленном ею доме, владеет им как своим собственным, несёт бремя расходов по его содержанию. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а сейчас это сделать не представляется возможным, поскольку СППК «Крепь» ликвидирован.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 30).

Представитель ответчика администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 29).

Суд, учитывая мнения представителя истца ФИО2, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных выше лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в соответствие с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между истцом ФИО1 с одной стороны и конкурсным управляющим ФИО3 с другой стороны, истец ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. В данном договоре были указаны все существенные условия, касающиеся предмета договора.

По соглашению сторон жилой дом оценён сторонами на момент сделки в <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была передана ФИО1 продавцу. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами указанного выше договора купли-продажи был оформлен передаточный акт жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19).

ФИО1, являясь добросовестным приобретателем, с момента покупки жилого дома до настоящего времени постоянно и непрерывно проживает в спорном домовладении, несёт расходы на его содержание. Других собственников и законных владельцев спорного жилого дома не имеется, какие - либо сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (л.д.23).

Согласно технического паспорта, составленного на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что между истцом ФИО1 - с одной стороны и конкурсным управляющим ФИО3 - с другой стороны состоялась купля-продажа спорного жилого дома, поскольку покупатель оплатила стоимость дома, а продавец передал его в пользование покупателю. Вместе с тем, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время ФИО1, являясь добросовестным покупателем и владея спорным имуществом, не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, поскольку СППК «Крепь» ликвидирован.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: