Решение № 2-207/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-569/2024~М-517/2024

РЕШЕНИЕ по делу № 2-207/2025

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поляковой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области об установлении границ земельного участка и признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа об установлении границ земельного участка и признании права аренды на земельный участок. В обоснование иска указал, что в его владении и пользовании на праве аренды находится земельный участок, который был ему предоставлен в 2005 году. В соответствии с постановлением №... от 7 декабря 2005 года и договором аренды земельного участка №... от 7 декабря 2005 года ему был предоставлен земельный участок из земель г. Грязовца по адресу: ..., для огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на 11 месяцев, на кадастровый учет земельный участок поставлен не был. Земельный участок по данному адресу находился во владении и пользовании его семьи, а именно истца и Т. попеременно, начиная с 1997 года. В 2010 году истец обращался в Управление по имущественным и земельным отношениям о продлении срока договора аренды, на что был получен ответ №... от 10 июня 2010 года о том, что если по истечению срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении, данный договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Арендная плата вносилась своевременно и в полном объеме, однако в последнее время арендная плата не начислялась в связи с тем, что у земельного участка отсутствует кадастровый номер. Задолженность по арендной плате по вине истца отсутствует. 1 августа 2024 года с целью обращения в суд был подготовлен межевой план,согласно которого фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет в досудебном порядке в мае 2024 года истец обратился в администрацию Грязовецкого муниципального округа с заявлением о постановке земельного участка на учет как ранее учтенного, но получил отрицательный ответ №... г от 24 мая 2024 года, при этом во внимание не была принята информация о том, что земельный участок находился в пользовании его семьи ранее 2005 года.

С момента первоначального предоставления и по настоящее время он использует земельный участок в соответствии с целевым назначением - для ведения огородничества; земельный участок обрабатывается для выращивания урожая, на нем расположены гряды, плодовые кустарники, теплица и хозяйственная постройка для хранения инвентаря. Администрацией договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №... от 7 декабря 2005 года не оспаривался, претензий по данному договору и заявление о его расторжении истцу не поступало. Постановление о предоставлении земельного участка №... от 7 декабря 2005 года не отменялось и не оспаривалось.Претензий третьих лиц в отношении земельного участка не поступало. В настоящее время в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории кадастрового квартала: Вологодская область, территориальное управление Грязовецкое, кадастровый квартал: №... в соответствии с муниципальным контрактом от 20 февраля 2024 года выполняются комплексные кадастровые работы.

Просит установить границы земельного участка в установленных координатах согласно межевому плану от 1 августа 2024 года, составленному кадастровым инженером К. Признать за ним право аренды земельного участка в установленных координатах, предоставленного по договору аренды земельного участка №... от 7 декабря 2005 года, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования изменил в части установления границ земельного участка и его площади. Просил установить границы используемого им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, согласно межевому плану от 23 октября 2024 года, составленному кадастровым инженером К., в следующих координатах: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением Грязовецкого районного суда от 16 августа 2024 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации города Грязовца от 7 декабря 2025 года №... ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен в аренду из земель г.Грязовца (категория земель – земли поселений) земельный участок для огородничества площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: ....

7 декабря 2005 года между арендодателем МУ «Администрация города Грязовца Вологодской области» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды №... указанного земельного участка сроком на 11 месяцев.

Договор аренды в Управлении Росреестра по Вологодской области не регистрировался. Земельный участок на кадастровый учет постановлен не был.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на предоставление земельных участков в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления земельного участка гражданину в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 3 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка №... от 7 декабря 2005 года, заключенный с ФИО1, заинтересованными лицами до настоящего времени не оспорен, права и обязанности по договору истцом исполняются надлежащим образом, участок используется по назначению.

Из пояснений истца установлено, что земельный участок огорожен, выращиваются овощи, плодовые кустарники.

Согласно межевому плану от 23 октября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером К. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ..., земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – ведение огородничества; характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>.

Кадастровым инженером Н. проведено обследование земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером К. В результате обследования выявлено, что земельный участок, координаты характерных точек границ которого отражены в межевом плане К. от 23 октября 2024 года, соответствуют фактическому местоположению исследуемого земельного участка. На местности границы предполагаемого к образованию земельного участка с условным номером :№... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: ... закреплены и имеют описание по точкам: 1-2-3 – металлическое ограждение; 3-4 – кустарник (кусты малины), металлические колья; 4-5-6-7-8 – граница не закреплена, определена по фактическому использованию территории предполагаемого к образованию земельного участка; 8-9 – ограждение из сетки-рабицы, деревянная калитка; 9-10-11 – тропа по смежной с земельным участком №... (1) границе; 12-13-14-15 – территория общего пользования для обеспечения прохода к колодцу и строению – гаражу; 15-1 – деревянное ограждение.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области об установлении границ земельного участка и признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды земельного участка №... от 7 декабря 2005 года, согласно межевому плану, подготовленному 23 октября 2024 года кадастровым инженером К., в следующих координатах: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения,право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., предоставленного по договору аренды земельного участка №... от 7 декабря 2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полякова Е.С.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года