Решение № 2-1305/2020 2-1305/2020~М-932/2020 М-932/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1305/2020

Категория 2.189

Дело №

УИД:92RS0№-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Конторер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» об освобождении имущества от ареста, прекращении обременений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества СГС от 09.04.2011г. истец является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит мне на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 12.04.2006г. за реестровым № и зарегистрированном в Севастопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №.

ДД.ММ.ГГГГ его женой- ФИО4 с Акционерным почтово- пенсионным банком «Аваль» был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО4 получила кредит в сумме 38 500 долларов США.

Во исполнение обязательств по кредитному договору №, между мной и АППБ «Аваль» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, согласно которого предметом ипотеки является недвижимое имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу на жилой дом, по <адрес> в <адрес>, пл. <данные изъяты>., был выдан кадастровый паспорт и дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, присвоенный кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, номер государственной регистрации права: №

При регистрации права собственности ему стало известно, что на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного- пристава исполнителя при директоре ФССП- главным судебным приставом РФ ФИО5 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Так в соответствии с указанным постановлением о наложении ареста на права требования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что был наложен арест на права требования по договорам ипотеки, заключенными между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и физическими лицами, в том числе и истцом, а также объявлен запрет на отчуждение принадлежащего ему имущества.

В настоящее время обязательства по кредитному договору ФИО4 исполнены в полном объеме, а именно задолженность по кредитном договору № от 12.04.2006г. полностью погашена, что подтверждается письмом –уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и АО «Райффайзен Банк Аваль» был заключен договор о расторжении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие Договора и потеки.

Истцом на имя Управления по исполнению особо важных производств ФССП России было направлено заявление о снятии ареста с недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> с приложенными документами, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об освобождения имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Истец просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, пл. <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве частной собственности ФИО1, наложенное во исполнение ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным частным нотариусом СНО ФИО6, реестровый №, снять запрет на отчуждение принадлежащего ФИО1 жилого дома пл. <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, который был наложен ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного- пристава исполнителя при директоре ФССП- главным судебным приставом УИОВИП ФССП России ФИО5 в рамках исполнительного производства №

В судебное заседание истец, представитель истца, представители ответчика, представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Представитель истца просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

Нормой абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. ст. 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст. 17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Как установлено судом На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества СГС от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит мне на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и зарегистрированном в Севастопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. под реестровым №.

ДД.ММ.ГГГГ женой истца - ФИО4 с Акционерным почтово- пенсионным банком «Аваль» был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО4 получила кредит в сумме 38 500 долларов США.

Во исполнение обязательств по кредитному договору №, между истцом и АППБ «Аваль» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, согласно которого предметом ипотеки является недвижимое имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу на жилой дом, по <адрес> в <адрес>, пл. <данные изъяты> был выдан кадастровый паспорт и дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, присвоенный кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, пл. <данные изъяты>. в <адрес>, номер государственной регистрации права: №

При регистрации права собственности истцу стало известно, что на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного- пристава исполнителя при директоре ФССП- главным судебным приставом РФ ФИО5 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Так в соответствии с указанным постановлением о наложении ареста на права требования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что был наложен арест на права требования по договорам ипотеки, заключенными между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и физическими лицами, в том числе и истцом, а также объявлен запрет на отчуждение принадлежащего ему имущества.

В настоящее время обязательства по кредитному договору ФИО4 исполнены в полном объеме, а именно задолженность по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ. полностью погашена, что подтверждается письмом –уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Райффайзен Банк Аваль» был заключен договор о расторжении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям, которого с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено действие Договора и потеки.

Истцом на имя Управления по исполнению особо важных производств ФССП России было направлено заявление о снятии ареста с недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> с приложенными документами, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об освобождения имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец ФИО1 является законным собственником недвижимого имущества, и то, что наличие ареста на квартиру не позволяет в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также учитывая, что обязательства по кредитному договору прекращены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Райффайзен Банк Аваль», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» об освобождении имущества от ареста, прекращении обременений- удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, пл. <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве частной собственности ФИО1, наложенное во исполнение ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным частным нотариусом СНО ФИО6, реестровый №.

Снять запрет на отчуждение принадлежащего ФИО1 жилого дома пл. <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, который был наложен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного- пристава исполнителя при директоре ФССП- главным судебным приставом УИОВИП ФССП России ФИО5 в рамках исполнительного производства №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 29 мая 2020 года

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова