Решение № 2-361/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-361/2019;)~М-233/2019 М-233/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-361/2019

УИД 62RS0005-01-2019-000302-45

№ 2-7/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 15 января 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рязанского районного суда Рязанской области Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении доли жилого дома и доли земельного участка в натуре.

В обоснование своих требований указывает, что истцу ФИО1 (в девичестве ФИО5) на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них площадью дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а так же <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу.

Собственником других <данные изъяты> доли дома и земельного участка является ответчик.

В настоящее время в указанном жилом доме проживает только ответчик с посторонними истцу лицами. Ответчик занимает все помещения жилого дома <данные изъяты> и пользуется всем домом единолично. Истец в указанном жилом доме имеет регистрацию, при этом, у нее отсутствует доступ в жилой дом и на земельный участок, поскольку ответчик всячески этому препятствует. На предложение истца разделить жилой дом и земельный участок в добровольном порядке ответчик отвечает категорическим отказом, ведет себя агрессивно и конфликтно.

Истец указывает, что намерена проживать в спорном жилом доме, пользоваться спорным земельным участком. На предложение истца выкупить ее долю жилого дома и земельного участка ответчик ответил отказом.

Соглашение по добровольному разрешению данного вопроса с ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит выделить ей в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <данные изъяты>, соответствующую <данные изъяты> доле, состоящую из помещений в лит А: вновь образованное помещение санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с проведением переоборудования: закладка дверного проема из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты>, из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты>, из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты> из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты> с устройством дверного проема из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты>, а так же из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты>, с устройством входной двери через оконный проем в помещении <данные изъяты>, а так же выделить в собственность постройки: гараж, а также <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной <данные изъяты> м, длиной <данные изъяты> м, расположенную с южной стороны двора <данные изъяты>;

ответчику выделить в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки расположенную по адресу: <данные изъяты>, соответствующую <данные изъяты> доле, состоящую из помещений в лит <данные изъяты>: коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>: кухня <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, а так же терраса лит а, площадью <данные изъяты> кв.м, крыльцо лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с проведением переоборудования: устройство дверного проема из пом. <данные изъяты> в пом. <данные изъяты>, а так же выделить в собственность <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной 3,26 м, длиной 2,1 м, расположенную с северной стороны двора <данные изъяты>;

прекратить право общей долевой собственность на указанный жилой дом; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей; выделить в собственность истцу <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, предложенных экспертом; выделить ответчику в собственность <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, предложенных экспертом; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, с учетом уточнений, возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, эксперта <данные изъяты>., исследовав заключение эксперта и письменные доказательства, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом выдел в натуре доли допускается, если он возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе жилого помещения выделяемые помещения должны быть пригодны для проживания, автономной эксплуатации объекта с обособленными не только жилыми, но и подсобными (кухня, туалет, ванная, коридор) помещениями.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными строениями и сооружениями (уборная, заборы, ворота, гараж), расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу, принадлежали <данные изъяты> Границы земельного участка установлены и содержатся в ЕГРН.

<данные изъяты>. <данные изъяты> года было совершено завещание, согласно которому принадлежащие ей жилой дом и земельный участок в равных долях она завещала своему сыну ФИО3 и внучке <данные изъяты>

Свое право собственности истец и ответчик оформили надлежащим образом, в ЕГРН содержатся сведения о наличии у них права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Общая площадь жилого дома, в соответствии со сведениями технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> года и правоустанавливающих документов составляет <данные изъяты> кв.м., дом оборудован отоплением от индивидуального отопительного котла, газо- и энергоснабжением от существующих сетей, водоснабжением от существующих сетей.

На земельном участке <данные изъяты> расположены надворные строения: уборная, заборы, ворота, гараж.

ФИО3 пользуется всеми помещениями в жилом доме и земельным участком. ФИО1 домом и земельным участком не пользуются длительное время, с момента смерти своей бабушки в <данные изъяты> умершей <данные изъяты> года.

Таким образом, порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками не сложился.

Стороны согласны на раздел жилого дома и земельного участка, однако между ними существует спор относительно вариантов их раздела.

Для установления технической возможности раздела указанного имущества и вариантов раздела была проведена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта <данные изъяты>. <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что общая стоимость спорного домовладения (без учета земельного участка) составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома (отапливаемые помещения) <данные изъяты> рублей, стоимость холодных пристроек <данные изъяты> рублей, стоимость надворных построек <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость гаража <данные изъяты> рублей, стоимость двора лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей.

Согласно выводам эксперта раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон невозможен из-за особенностей планировки и расположения помещений вспомогательного назначения преимущественно в одной из частей дома.

Экспертом предложен вариант раздела с отклонением в праве собственности по общей площади жилого помещения и с отклонением от идеальных долей в праве собственности по холодным помещением вспомогательного использования.

При этом, ФИО1 выделяется: часть жилого дома «А», состоящая из помещений в лит. А: вновь образованное помещение санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 выделяется: часть жилого дома «<данные изъяты>», состоящая из помещений в лит. <данные изъяты>: коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты>: кухня <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, а так же терраса лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, крыльцо лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Для перепланировки и переоборудования жилого дома по указанному варианту на два самостоятельных автономных блока сторонам необходимо совместно выполнить следующие работы: демонтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт., заделка дверного проема в стенах ГКЛ <данные изъяты> шт., заделка дверного блока облегченными блоками кирпича <данные изъяты> куб.м, перегородка односторонняя ГКЛ с утеплением минватой <данные изъяты> кв.м; строительные работы, отнесенные к части дома истца: демонтаж оконного блока деревянного <данные изъяты> кв.м, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт.+ приборы дверей, монтаж дверного блока внутреннего деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени; строительные работы, отнесенные к части дома ответчика: устройство дверного проема в перегородке из ГКЛ двусторонней <данные изъяты> шт., монтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт. + приборы дверей, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени.

Инженерные сети, отнесенные к части дома истца: монтаж настенного одноконтурного отопительного прибора (котла) <данные изъяты> шт. с подключением к сетям водопровода и газопровода, монтаж трубы внутреннего газопровода диам. <данные изъяты> мм – <данные изъяты> м, монтаж трубы наружного уличного газопровода диам. <данные изъяты> мм и устройство ввода – <данные изъяты> м, монтаж трубы отопления диам. <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м, устройство подземной канализации диам. <данные изъяты> мм из труб ППВ с устройством септика <данные изъяты> кольца – <данные изъяты> м, вводом в часть дома, врезка в трубопровод водопровода и ввод в часть дома <данные изъяты> пог.м, монтаж электрокабеля <данные изъяты> В от электростолба до вводного устройства <данные изъяты> м; инженерные сети отнесенные к части дома ответчика: монтаж трубы отопления диам. <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м.

Затраты на работы, производимые совместно истцом и ответчиком, составляют <данные изъяты> рублей, затраты на работы, производимые в части дома истца, составляют <данные изъяты> рублей, затраты на работы, производимые в части дома ответчика, составляют <данные изъяты> рублей. Общая стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома при разделе составляют <данные изъяты> рубля.

При разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту стоимость <данные изъяты> части жилого дома по общей площади жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, стоимость части дома «<данные изъяты>», фактически выделяемой ФИО1, составляет <данные изъяты> рублей. Разница между стоимостью идеальной доли жилого дома и стоимостью части дома «<данные изъяты>», выделенной ФИО1, составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, при разделе жилого дома ответчик должен возместить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Стоимость идеальной доли (<данные изъяты>) гаража <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, которые истец должен возместить ответчику. Двор 2 делится в равных долях, в связи с чем компенсация отсутствует.

Таким образом, с учетом взаиморасчетов, по варианту эксперта, при разделе жилого дома и хозяйственных построек, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

При разделе жилого дома по указанному варианту каждой из сторон возможно выделить часть земельного участка с учетом линии раздела дома. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, при котором истцу и ответчику выделяется по <данные изъяты> доле земельного участка, площадью по <данные изъяты> кв.м каждому, при этом, образуется два самостоятельных земельных участка.

При разделе земельного участка (приложение 6 экспертного заключения) исходя из местоположения выделяемых частей дома, обеспечения доступа к частям дома и земельного участка, местоположения хозяйственных построек экспертом предложено выделить ФИО1 – гараж <данные изъяты>, <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной 3,26 м, длиной 2,1 м, расположенную с южной стороны двора <данные изъяты>; ФИО3 – <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной <данные изъяты> м, длиной <данные изъяты> м, расположенную с северной стороны двора <данные изъяты>.

Истец ФИО1 согласилась с вариантом раздела дома и земельного участка, предложенным экспертом, и просила разделить жилой дом и земельный участок в соответствии с вариантом эксперта.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражает против раздела дома и земельного участка под домом по данному варианту; указывает, что данный вариант не учитывает то обстоятельство, что местоположение внутренних перегородок жилого дома было ответчиком изменено ввиду произошедшего в помещении пожара.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта <данные изъяты> выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в полном объеме. дополнительно указал, что действительно, при осмотре жилого дома им было установлено, что расположение внутренних перегородок не соответствует техническому плану по состоянию на <данные изъяты> год, однако, из акта осмотра объекта следует, что возведенные гипсокартонные перегородки не являются капитальными, затруднений при их демонтаже не возникнет, кроме того указал, что в материалах дела отсутствует согласие ФИО1 на перепланировку жилого помещения, в связи с чем при производстве экспертизы он полагал, что перепланировка совершена ответчиком самовольно, следовательно, в любой момент истец может потребовать возвратить жилое помещение в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ФИО1 о перепланировке ничего известно не было, своего согласия, в том числе в письменной форме, на перепланировку жилого помещения ответчик не давала.

Сторона ответчика не представила в материалы дела доказательств тому, что в жилом помещении действительно имело место возгорание и истец давала согласие на перепланировку дома.

В связи с чем, а так же принимая во внимание показания эксперта, пояснившего, что изменения перегородок в доме являются незначительными и легко устранимыми, суд приходит к выводу, что не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку данная экспертиза проведена компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы эксперт <данные изъяты> подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Каких-либо нарушений законодательства при проведении судебной экспертизы, влекущих невозможность использования их результатов в качестве доказательства, не допущено.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, раздел спорного жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», возможен.

В соответствии с картой градостроительного зонирования жилой дом находится в зоне <данные изъяты>, где, согласно Правил землепользования и застройки МО – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области допускается блокированная жилая застройка, минимальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Оценив предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и земельного участка, принимая во внимание доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 в настоящее время в доме постоянно не проживает, с учетом конкретных обстоятельств дела, того обстоятельства, что вариант раздела земельного участка неразрывно связан с вариантом раздела жилого дома, предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей земельного участка правильной формы, без изломанности границ, с обеспечением доступа со стороны земель общего пользования, удобство в пользовании каждой из выделяемых частей земельного участка по назначению, обеспечивает каждому собственнику доступ к выделяемым им частям как жилого дома, так и земельного участка, а также к хозяйственным постройкам для их рационального использования и поддержания в исправном состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанный вариант не нарушает права истца и ответчика, не ставит кого-либо из них в приоритетное положение, соответствует долям в праве, в связи с чем необходимо разделить жилой дом и земельный участок по варианту, предложенному экспертом, с учетом которого истцом уточнены исковые требования.

Таким образом, истцу подлежит выделению часть жилого дома «<данные изъяты>», состоящая из помещений в лит. <данные изъяты>: вновь образованное помещение санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчику подлежит выделению: часть жилого дома «<данные изъяты>», состоящая из помещений в лит. <данные изъяты>: коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью 12,7 кв.м, санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты>: кухня <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, а так же терраса лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, крыльцо лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Для перепланировки и переоборудования жилого дома по указанному варианту стороны должны совместно и по отдельности произвести перечисленные выше строительные, монтажные и иные работы.

Согласно требованиям ст.249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание размер долей сторон в праве общей долевой собственности, стороны должны нести равные расходы по совместному выполнению следующих работ: демонтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт., заделка дверного проема в стенах ГКЛ <данные изъяты> шт., заделка дверного блока облегченными блоками кирпича <данные изъяты> куб.м, перегородка односторонняя ГКЛ с утеплением минватой <данные изъяты> кв.м; строительные работы, отнесенные к части дома истца: демонтаж оконного блока деревянного <данные изъяты> кв.м, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт.+ приборы дверей, монтаж дверного блока внутреннего деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени; строительные работы, отнесенные к части дома ответчика: устройство дверного проема в перегородке из ГКЛ двусторонней <данные изъяты> шт., монтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт. + приборы дверей, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени.

Затраты на работы, производимые совместно истцом и ответчиком, составляют <данные изъяты> рублей, то есть, по <данные изъяты> рублей с каждого (<данные изъяты>).

Работы, которые необходимо выполнить в левой части дома, выделяемой ФИО1: демонтаж оконного блока деревянного <данные изъяты> кв.м, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт.+ приборы дверей, монтаж дверного блока внутреннего деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени; монтаж настенного одноконтурного отопительного прибора (котла) <данные изъяты> шт. с подключением к сетям водопровода и газопровода, монтаж трубы внутреннего газопровода диам. <данные изъяты> мм – <данные изъяты> м, монтаж трубы наружного уличного газопровода диам. <данные изъяты> мм и устройство ввода – <данные изъяты> м, монтаж трубы отопления диам. <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м, устройство подземной канализации диам. <данные изъяты> мм из труб ППВ с устройством септика <данные изъяты> кольца – <данные изъяты> м, вводом в часть дома, врезка в трубопровод водопровода и ввод в часть дома <данные изъяты> пог.м, монтаж электрокабеля <данные изъяты> В от электростолба до вводного устройства <данные изъяты> м, выполняются ФИО1 за ее счет, так как данные виды работ необходимо выполнить в части дома, выделенной ей. Стоимость работ составит <данные изъяты> рублей.

Работы, которые необходимо выполнить в правой части дома, выделяемой ФИО3: устройство дверного проема в перегородке из ГКЛ двусторонней <данные изъяты> шт., монтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт. + приборы дверей, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени, монтаж трубы отопления диам. <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м, выполняются ФИО3 за его счет, так как данные виды работ необходимо выполнить в части дома, выделенной ему. Стоимость работ составит <данные изъяты> рублей.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> рублей.

При разделе земельного участка из площади земельного участка, выделяемой ответчику <данные изъяты> кв.м необходимо вычесть <данные изъяты> кв.м – контур границы земельного участка (контур столба) в соответствии с описанием, в связи с чем истцу и ответчику выделяются самостоятельные земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м каждый.

В связи с разделом жилого дома и земельного участка в натуре право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о разделе дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО15 в собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в части жилого дома «<данные изъяты>» в лит. <данные изъяты>: вновь образованное помещение санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственные постройки: гараж <данные изъяты>, <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной <данные изъяты> м, длиной <данные изъяты> м, расположенную с южной стороны двора <данные изъяты>.

Выделить ФИО3 ФИО16 в собственность в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в части жилого дома «<данные изъяты>» в лит. <данные изъяты>: коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, вновь образованное помещение коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит <данные изъяты>: кухня <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, а так же терраса лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, крыльцо лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственные постройки: <данные изъяты> часть двора <данные изъяты>, шириной <данные изъяты> м, длиной <данные изъяты> м, расположенную с северной стороны двора <данные изъяты>.

Возложить на ФИО1 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 обязанность по совместному проведению следующих работ по переоборудованию жилого дома в здание – жилой дом блокированной застройки: демонтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт., заделка дверного проема в стенах ГКЛ <данные изъяты> шт., заделка дверного блока облегченными блоками кирпича <данные изъяты> куб.м, перегородка односторонняя ГКЛ с утеплением минватой <данные изъяты> кв.м.

Затраты на выполнение данных работ в размере <данные изъяты> рублей возложить на ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 в равных долях.

Возложить на ФИО1 ФИО21 обязанность по проведению в выделенной ей части (блоке) жилого дома следующих работ по переоборудованию: демонтаж оконного блока деревянного <данные изъяты> кв.м, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт.+ приборы дверей, монтаж дверного блока внутреннего деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени, монтаж настенного одноконтурного отопительного прибора (котла) <данные изъяты> шт. с подключением к сетям водопровода и газопровода, монтаж трубы внутреннего газопровода диам. <данные изъяты> мм – <данные изъяты> м, монтаж трубы наружного уличного газопровода диам. <данные изъяты> мм и устройство ввода – <данные изъяты> м, монтаж трубы отопления диам <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м, устройство подземной канализации диам. <данные изъяты> мм из труб ППВ с устройством септика <данные изъяты> кольца – <данные изъяты> м, вводом в часть дома, врезка в трубопровод водопровода и ввод в часть дома <данные изъяты> пог.м, монтаж электрокабеля <данные изъяты> В от электростолба до вводного устройства <данные изъяты> м.

Затраты по переоборудованию части дома, выделенной ФИО1 ФИО22, в размере <данные изъяты> рубля возложить на ФИО1 ФИО23.

Возложить на ФИО3 ФИО24 обязанность по проведению в выделенной ему части (блоке) жилого дома следующих работ по переоборудованию: устройство дверного проема в перегородке из ГКЛ двусторонней <данные изъяты> шт., монтаж дверного блока внутреннего <данные изъяты> шт. + приборы дверей, демонтаж кирпичной стены с засыпкой <данные изъяты> куб.м, монтаж дверного блока входного деревянного <данные изъяты> шт. + приборы дверей, крыльцо <данные изъяты> степени, монтаж трубы отопления диам. <данные изъяты> мм и врезка в существующую систему отопления (закольцовка системы отопления) – <данные изъяты> пог.м.

Затраты по переоборудованию части дома, выделенной ФИО3 ФИО25, в размере <данные изъяты> рублей возложить на ФИО3 ФИО26.

Взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО28 денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО31 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах:

За начало отсчета принимается точка <данные изъяты>, которая представляет собой северо-западный угол земельного участка <данные изъяты>.

От геодезической точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО32 в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лужки, часть земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах:

За начало отсчета принимается точка 1, которая представляет собой северо-западный угол земельного участка <данные изъяты>.

От геодезической точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО33 и ФИО3 ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья