Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 14 июля 2017 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Русинова А.В., с участием представителя истца А. Ф.П., помощника Городецкого городского прокурора Игнатова С.И., при секретаре Кошелевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... к А. Галине А. А. А. К., ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и использование жилого помещения не по назначению допуская его разрушения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... обратилась в суд с иском к А. Г.А., А. А.К., А. И.К. и ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, и использование жилого помещения не по назначению допуская его разрушения.

В исковом заявлении истец указал, что трех комнатная квартира, расположенная по адресу: ....... общей площадью * находится в муниципальной собственности, на основании договора социального найма жилого помещения № б/н от *** предоставлена А. Г.А..

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик, а также члены его семьи: сын - ФИО2, *** года рождения, сын - ФИО3, *** года рождения, сын - ФИО1, *** года рождения.

В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Однако с *** по настоящее время ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. Согласно справке МУП «ЖКХ «Северный» от *** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на *** составила * рублей. Согласно справке расчету администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... от *** задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма муниципального жилого фонда от *** по состоянию на апрель * рублей. Согласно справке ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» от *** задолженность по оплате коммунальной услуги энергоснабжение по состоянию на *** составила *, пени в размере * рублей. Из выписки из лицевого счета следует, что последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлен в декабре * года в размере * рублей. Оплата за пользование жилым помещением по договору социального найма муниципального жилого фонда от *** по состоянию на апрель * года не производилась.

Таким образом, срок невнесения платежей составил более шести месяцев. Ввиду неоднократных жалоб собственников жилых помещений данного дома, как устных, так и письменных о том, что жилое помещение * не отапливается и как следствие: промерзают трубы водоснабжения, в соседних квартирах сыреют стены, покрываются плесенью, отпадают обои.

Истец совместно с администрацией Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... *** известил ответчика лично об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги и ненадлежащем бесхозяйственном обращении с жилым помещением, допуская его разрушение, предложил ответчику в срок 3 месяца погасить сумму задолженности, и устранить нарушения, влекшие за собой разрушение жилого помещения, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении. Ответчик в заявлении от *** дала обязательство о подключении жилого помещения к электроснабжению в течение двух недель. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, электроснабжение не подключено и нарушения, влекшие за собой разрушение жилого помещения не устранены. При этом доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил. Поскольку ответчиком и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***, выселить А. Г.А. и членов её семьи из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ....... без предоставления другого жилого помещения, взыскать с А. Г.А., А. А.К., А. И.К., ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма муниципального жилого фонда * рублей и государственную пошлину в сумме * рублей.

Определением судьи от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП «ЖКХ Северный».

Определением суда от *** по делу в качестве соответчиков привлечены А. А.К., А. И.К., ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «ЖКХ «Северный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направлял.

Ответчики А. Г.А., А. А.К., А. И.К., ФИО2 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не направляли.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дел рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 195 п. 1 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статья 196 п. 1 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, что *** заключен договор найма жилого помещения между МУП ЖКХ «Смиркино» и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ........

Согласно справке * от ***, выданной администрацией Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... в квартире, расположенной по адресу: ........ зарегистрированы: А. Г.А., А. А.К., А. И.К., ФИО2.

Как следует из протокола совещания при главе местного самоуправления – главе администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... * от ***, ответчик А. Г.А. обязуется до *** обязуется погасить задолженность за пользование жилым помещением, в том числе задолженность за электроэнергию.

Как следует из протокола совещания при главе местного самоуправления – главе администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... * от ***, ....... не подключена к электроснабжению, при проведении осмотра обнаружено отсутствие стекол в окне. При проведении плановой инвентаризации материальных ценностей администрацией Смиркинского сельсовета было выявлено отсутствие конвекторов в количестве двух штук, один находится в неисправном состоянии.

Согласно жалобе директору МУП ЖКХ «Северный» жители ....... обращались с просьбой разобраться с отоплением ......., поскольку в августе * года ....... был отключен от центрального отопления в связи с переходом на индивидуальное газовое отопление. Владельцы ....... не пожелали перейти, и по настоящий день квартиры отоплением не обеспечены, фактически в квартире никто не проживает, также ....... отключена от электроэнергии, квартира находится на первом этаже, через неё проходят коммуникации водообеспечение и водоотведения, большая вероятность промерзания труб. Таким образом, квартиры остальных жителей этого дома постепенно приходят в ненадлежащее состояние: стены сыреют, покрываются плесенью, отпадают обои.

Согласно справке расчету администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... от *** задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого фонда от *** по состоянию на апрель * рублей.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.

Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение ответчиками, не опровергнут. Доказательств уважительности причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик А. Г.А., являясь нанимателем по договору социального найма, систематически нарушает права и интересы соседей, также в судебном заседании нашел подтверждение факт бесхозяйственного обращение с жилым помещением с допущением его разрушения, при этом, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, их ответчица, в установленный ей разумный срок, не устранила, имеет задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг более шести месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК РФ для расторжения с ответчиком А. Г.А. договора социального найма жилого помещения и выселении А. Г.А., А. А.К., А. И.К., ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ......., без предоставления другого жилого помещения.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик А. Г.А., является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ........

Однако платежи за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками своевременно и в полном объеме не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно справке администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... * от *** по адресу: ....... зарегистрированы: А. А.К., *** года рождения, А. И.К., *** года рождения, ФИО2, *** года рождения.

Согласно справке расчету администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... от *** задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого фонда от *** по состоянию на апрель * рублей.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, следует взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, при этом судебные расходы в сумме * рублей взыскать с ответчиков солидарно (абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... к ФИО4, ФИО3, А. И. И. К., ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от жилого помещения муниципального фонда от ***, расположенного по адресу: ........

Выселить ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ......., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на апрель *

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района .......» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов