Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-1880/2024;)~М-1651/2024 2-1880/2024 М-1651/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-132/2025

Дело №2-132/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 03 марта 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ответчику на праве собственности был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Однако данным земельным участком ответчиком не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, вместо нее в члены СНТ «Ромашка» был принят истец, которому в пользование был предоставлен данный земельный участок, истцу была выдана членская книжка, и с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, его права на земельный участок на протяжении более 18 лет никем не оспаривались, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Облкомимущества в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в представленных объяснениях по иску просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также указал на отсутствие достаточных правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку земельный участок является участком, ограниченным в обороте, ввиду его нахождения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма» в буферной зоне, что исключает предоставление его в частную собственность, при этом в отношении данного земельного участка не произведено межевание, он не поставлен на учет с определением его границ, вследствие чего невозможно определить имеет ли он пересечение с землями лесного фонда, при этом согласно лесоустроительным материалам границы СНТ «Ромашка» частично пересекают границы земель лесного фонда, что также исключает возможность его предоставления в частную собственность. Ввиду отсутствия надлежащей постановки на кадастровый учет, данный земельный участок является неопределенным объектом недвижимости, в связи с чем не может выступать объектом по сделкам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества в собственность были предоставлены земельные участки, согласно спискам садоводов.

Согласно списку садоводов товарищества «Ромашка» на приватизацию земельных участков и земли общего пользования, земельный участок, площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО4.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровый учет не поставлен, сведения об данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, также как и сведения о его правообладателе, то есть право собственности за спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке.

Из сообщения Облкомприроды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в границах природного парка «Волго-Ахтубинская пойма».

В то же время, согласно данным членской книжки на имя истца ФИО3 он владеет данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ежегодно оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно справке СНТ «Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом СНТ «Ромашка» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит земельный участок, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 фактически владеет и пользуется земельным участком, предоставленным на праве собственности ответчику ФИО4

На протяжении данного времени, ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО4, которой этот участок был изначально предоставлен.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла, не предпринимала каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказавшись от прав на него, устранилась от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимала, то есть фактически на спорный земельный участок не претендовала и не претендует в настоящее время.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 18 лет, несет бремя его содержанию на протяжении всего периода владения спорным имуществом, иные лица на спорный земельный участок на протяжении данного периода времени, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела в суде, своих прав не заявляли, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

К доводам представителя третьего лица Облкомприроды о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку является участком, ограниченным в обороте ввиду расположения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», а также ввиду того, что он не постановлен на кадастровый учет с определением его границ, суд относится критически.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Поскольку данный земельный участок был предоставлен в частную собственность, с закреплением данного права свидетельством о праве собственности на землю, то есть фактически имел титульного собственника - ФИО4 задолго до принятия Постановления Главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Положения о природном парке «Волго-Ахтубинскаяпойма», в связи с чем, с учетом отсутствия доказательств расположения спорного земельного участка на землях лесного фонда, он не может рассматриваться как земельный участок, ограниченный в обороте и принадлежащий РФ.

Тот факт, что указанный собственник не производил регистрацию своего права собственности в органах Росреестра не свидетельствует о том, что он не являлся его собственником, и данный участок относится к землям государственной собственности.

Кроме того, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, касающегося вступления в законную силу ЗК РФ, сведения, содержащиеся в свидетельствах о праве собственности на землю имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем доводы представителя Облкомприроды о необходимости установления границ земельного участка для возможности отнесения его к объектам земельных правоотношений, после чего он только сможет выступать предметом сделок, также являются необоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<.....>) к

ФИО4 (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года (08, 09 марта 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<.....>

<.....>

<.....>

УИД 34RS0038-01-2024-002757-53