Решение № 2-483/2026 2-483/2026(2-5552/2025;)~М-4474/2025 2-5552/2025 М-4474/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-483/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2026 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/26 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самара с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,3 кв.м., на основании Решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между ФИО1 и иными собственниками домовладения; выделено ФИО1 и признано за ним право собственности на часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А. лит. АЗ, часть лит. А4, часть лит. al) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящей из помещений: 1этаж комнаты №№...(жилая)-20,7 кв.м., 4(жилая)-10,6 кв.м., №...(кухня)-8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательного использования:веранда-2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес Кадастровый номер объекта недвижимости: 63:01:0634006:1718. Блок жилого дома расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора застройки №... от 26.04.1937г. на имя ФИО4. удостоверенного дата по реестру 23038. Ссылка на договор застройки №... от 26.04.1937г. на имя ФИО4, удостоверенного дата по реестру 23038 содержится материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках, согласно ответа от дата, формы-7. На основании договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым ФИО5 (бабушка истца) купила у ФИО6 половинную часть всего строения, в состав которого входил жилой срубовой дом с надворными постройками, находящийся в адрес, договор нотариально удостоверен ФИО7, государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы адрес. дата, на основании договора дарения, в соответствии с которым ФИО5 (бабушка истца) дарит ФИО8 1/6 долю домовладения, находящегося в адрес-город, по адрес, под №..., расположенная на земельном участке мерою 574, 5 кв.м, удост. ФИО9, старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №.... После смерти бабушки истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО5 является ФИО2 (мать истца), наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося в адрес, под №..., удост. ФИО10, нотариусом адрес, реестр №.... После смерти матери ФИО2, умершей дата наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом адрес ФИО11 Принадлежащий истцу блок жилого дома блокированной застройки 1937 года постройки расположен на земельном участке, площадью 256 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, ранее предоставленного по договору застройки № 2596 от 26.04.1937г. указанной в договоре дарения 1959 г., в материалах технической инвентаризации, и подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 28.08.2024 г. В соответствии со всеми планами и актами согласования, земельный участок истца расположен на местности в данной конфигурации и его местоположение не изменилось. Данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 лет и более.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, дата года рождения прав: собственности на земельный участок, площадью 256 кв. м., расположенный по адресу: адрес, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в границах координат согласно схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО12 дата.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самары, Администрации г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В судебное заседание Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, согласно представленных отзывов, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ (в редакции от 14.07.2022г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанногоФедерального закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,3 кв.м., на основании Решения Октябрьского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между ФИО1 и иными собственниками домовладения; выделено ФИО1 и признано за ним право собственности на часть жилого дома-блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А. лит. АЗ, часть лит. А4, часть лит. al) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящей из помещений: 1этаж комнаты №№...(жилая)-20,7 кв.м., 4(жилая)-10,6 кв.м., №...(кухня)-8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательного использования:веранда-2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес Кадастровый номер объекта недвижимости: 63:01:0634006:1718.Блок жилого дома расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора застройки №... от 26.04.1937г. на имя ФИО4. удостоверенного 13.12.1937 г. по реестру 23038.

Ссылка на договор застройки № 2596 от 26.04.1937г. на имя ФИО4, удостоверенного 13.12.1937 г. по реестру 23038 содержится материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках, согласно ответа от 22.06.2021 г., формы-7.

На основании договора купли-продажи от 11.06.1947 г., в соответствии с которым ФИО5 (бабушка истца) купила у ФИО6 половинную часть всего строения, в состав которого входил жилой срубовой дом с надворными постройками, находящийся в адрес, договор нотариально удостоверен ФИО7, государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы адрес.

14.11.1959 г., на основании договора дарения, в соответствии с которым ФИО5 (бабушка истца) дарит ФИО8 1/6 долю домовладения, находящегося в адрес-город, по адрес, под №50-52/10, расположенная на земельном участке мерою 574, 5 кв.м, удост. ФИО9, старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы адрес, реестр №....

После смерти бабушки истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО5 является ФИО2 (мать истца), наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося в адрес, под №..., удост. ФИО10, нотариусом г. Самары, реестр № 2857.

После смерти матери ФИО2, умершей дата наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом адрес ФИО11

Принадлежащий истцу блок жилого дома блокированной застройки 1937 года постройки расположен на земельном участке, площадью 256 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, ранее предоставленного по договору застройки № 2596 от 26.04.1937г. указанной в договоре дарения 1959 г., в материалах технической инвентаризации, и подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 28.08.2024 г.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки. Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Пунктом 4 статьи 3 выше названного Федерального закона установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что права на жилой дом перешли к истцу в порядке наследования и дарения, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании и в праве требовать признания за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005г. № 94-ГД, федеральными законами и законами Самарской области могут быть предусмотрены иные случаи, кроме перечисленных в указанной норме, когда предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно. Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что истец для оформления в собственность бесплатно земельного участка площадью 256 кв.м, обратился с заявлением в Администрацию г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, но Истцом был получено Распоряжение № 1218 от 23.12.2024 г., об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку согласно выписке из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634006:1718, расположенное по адресу: адрес (ныне адрес,является решение Октябрьского районного суда адрес, выданное дата Право собственности на жилое здание возникло после дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области от 02.04.2025г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. адрес. согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами-смежных земельных участков не выявлено.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, находился в пользовании правопредшественников истца с 26.04.1937г., т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

Разрешая спор, суд учитывает, что спорный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительстводо введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактически используется истцом по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Суд также учитывает отсутствие сведений о реализации истцом своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, а следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения прав: собственности на земельный участок, площадью 256 кв. м., расположенный по адресу: адрес, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в границах координат согласно схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 28.08.2024 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: