Решение № 2-1075/2026 2-1075/2026(2-6155/2025;)~М-5599/2025 2-6155/2025 М-5599/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1075/2026

ДЕЛО № 2-1075/2026

УИД 22RS0068-01-2025-011140-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Добрострой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаул о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое нежилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником нежилого помещения 1 Н, расположенного на 1 этаже, общей площадью 312,7 кв.м., кадастровый №) в здании многоквартирного жилого дома по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.10.2000. Заключением межведомственной комиссии г. Барнаула Алтайского края для оценки жилых помещений от 10.02.2023 №.... многоквартирный жилой дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». На основании распоряжения администрации г. Барнаула от 09.03.2023 №28-р .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 10.02.2025. 25.02.2025 администрацией г. Барнаула принято постановление №248 об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..... Согласно проведенного ООО Экспертно-консалтингового центра «Независимая Экспертиза» исследования, рыночная стоимость на 20.11.2025 нежилого помещения 1Н общей площадью 312,7 кв.м., расположенного по адресу: ...., составляет 17 649 101 руб.

На основании изложенного, истец просил комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула изъять путем выкупа принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: ....; установить размер возмещения за изымаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: .... в размере 17 649 101 руб.; выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: .... в размере 17 649 101 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., по оплате юридических услуг 3 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных отзывах на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда №9 от 10.02.2023 многоквартирный .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула №28-р от 09.03.2023 признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... Собственникам помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома – до 10.02.2025.

25.02.2025 администрацией г. Барнаула вынесено постановление №248 об изъятии в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельного участка и жилых, нежилых помещений многоквартирного дома по ....».

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения 1Н, кадастровый № в жилом доме, по адресу: ...., Горская, 1, общей площадью 81,4 кв.м..

Право собственности истца на нежилое помещение в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, зарегистрировано в ЕГРН 02.10.2000.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на нежилое помещение не прекращено, переселение из аварийного нежилого помещения, выплата возмещения не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8, 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующими положениями закона.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статей 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

В пункте 33 Положения указано, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.03.2017 N 624-О указал, что положения статьи 32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, следует руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Таким образом, истец вправе получить возмещение за нежилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме.

Согласно исследованию ООО Экспертно-консалтингового центра «Независимая Экспертиза», рыночная стоимость на 20.11.2025 нежилого помещения 1Н общей площадью 312,7 кв.м., расположенного по адресу: ...., составляет 17 649 101 руб.

Доказательств, подтверждающих иной размер возмещения, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд возлагает обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за нежилое помещение по адресу: ...., пом. 1Н, кадастровый № в размере 17 649 101 руб.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: ...., кадастровый №, после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей нежилого помещения в муниципальную собственность.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с КЖКХ г.Барнаула в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6 500 руб. (по оплате государственной пошлины - 3 000 руб., по оплате юридических услуг – 3 500 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащее ФИО1 нежилое помещение по адресу: ....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за нежилое помещение по адресу: .... ...., кадастровый № в размере 17 649 101 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул....., после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей нежилого помещения в муниципальную собственность.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026

Копия верна:

судья Н.Ю.Пчёлкина

секретарь А.А. Добрострой

Копия верна:

судья Н.Ю.Пчёлкина

секретарь А.А. Добрострой