Решение № 2-1654/2017 2-1654/2017~М-1609/2017 М-1609/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1654/2017

Дело №2-1654/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайского района РБ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>20, расположенного по адресу: <адрес> Ранее на вышеуказанном земельном участке была расположенная принадлежащая истцу на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год истцом была произведена полная реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимости, путем сноса ранее существовавшего объекта недвижимости и других надворных построек. В результате, на принадлежащем истцу земельном участке, были возведены: жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (литера б) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ данные постройки являются самовольными. Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (литера Б) и веранда (литера б) выстроена с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литер б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского поселения г.Ишимбай МР Ишимбайский район РБ и третье лицо – <данные изъяты> своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела без из участия.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:20 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО3 Разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.

<данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> постройки по вышеуказанному адресу приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с предыдущим собственником ФИО1

Установлено, что приобретенный истцом объект недвижимости снесен, на его месте возведен новый объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м., веранда общей площадью <данные изъяты> кв.м., построены в <данные изъяты> году, фактически объекты используется по назначению.

В целях легализации самовольной постройки истец обратился с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое, администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала градостроительное заключение и отказала в выдаче разрешения на строительство письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера Б) и веранда (литера б) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.15 «Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома от улиц – 5 м». Фактически жилой дом (литера Б) выстроен в <данные изъяты> м. в существующей линии застройки, веранда (литера б) выстроена в <данные изъяты> м. от границы земельного участка со стороны улицы Свободы.

В целях проверки соответствия объектов самовольного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение строительно-технической экспертизы.

Экспертом ООО <данные изъяты> составлено экспертное заключение №, из которого следует, что жилой дом (литера Б) и веранда (литера б), соответствуют требованиям строительных норм и правил для жилых помещений. Имеющиеся некоторые отклонения от республиканских нормативов градостроительного проектирования не влияют на состояние основных конструктивных элементов объектов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 Гражданского кодекса РФ), экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих объекты самовольного строительства не представляют, существенных нарушений при строительстве не допущено.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литера б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>20 по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>50, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации права собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (литера б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>20 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.

Секретарь суда_______________________

Судья_______________________________И.М. ФИО4