Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-280/2017

дело № 2-280-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 4 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировала квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>. Истцу было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать принадлежащую ей квартиру, но выяснилось, что земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей квартира, по учетам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> до сих пор числится в собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Крутинским райкомземом.

Эти данные не соответствуют действительности.

ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>, были проданы фирме «Эдельвейс», что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Крутинского нотариального округа. При составлении настоящего договора от имени продавца действовал ФИО2. Договор прошел регистрацию в Крутинском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Фирма «Эдельвейс» ликвидирована по решению Арбитражного суда <адрес>.

Истец считает, что отсутствует ее вина в том, что Крутинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству не произвел перерегистрацию прав собственности (переход права собственности) от бывшего собственника, ФИО3, к новому собственнику.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, площадью 406 кв. метров, кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, просила удовлетворить исковые требования, пояснил, что по договору купли-продажи фирма «Эдельвейс» купила земельный участок с расположенной на нем квартирой, эту квартиру предоставили ей, с 1994 года она проживает в этой квартире, пользуется земельным участком. В 1998 году квартиру она приватизировала, видела, что на свидетельстве о праве собственности на земельный участок имеется отметка о переходе права собственности. В настоящее время выяснилось, что Единый государственный реестр недвижимости не внесена запись о переходе права собственности не земельный участок.

Представитель истца по доверенности, ФИО5 просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации и землеустройства» <адрес>, нотариус Крутинского нотариального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст.550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крутинского нотариального округа, ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) продал, а АОЗТ фирма «Эдельвейс» (покупатель), в лице представителя, ФИО1, - купила, домовладение, расположенные по адресу: р.<адрес>, расположенное на земельном участке площадью 406 кв.метров. Стоимость земельного участка -44650 рублей. Расчет между сторонами по договору произведен полностью.

На договоре имеется отметка о регистрации в Крутинском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-11 ОМО 10010043 №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указано, что ФИО3 приобретает право частной собственности на землю по адресу: р.<адрес>, площадью 406 кв.метров, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

В представленном свидетельстве в разделе: Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком имеется запись следующего содержания: номер документа – 696, название документа – договор купли-продажи, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации документа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма сделки – 44650, сторона в пользу которой осуществлены данные действия – АОЗТ «Эдельвейс», имеется подпись регистратора.

Между тем, в кадастровой выписке о земельном участке по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10:010118:64, площадью 406 кв.метров, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, правообладателем указана ФИО4., номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о незаконности не внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу № под №, ей предоставлена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010118:64, расположенный по адресу: р.<адрес>, площадью 406 кв. метров, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: