Решение № 2-2143/2019 2-5/2020 от 30 января 2020 г. по делу № 2-2143/2019

Дело № 2-5/20 г. «30» января 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Шестаковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 24 февраля 2014 года между истцом и ответчиком было заключен Кредитный договор <***> на сумму 2 535 000 рублей, под 12,25 00% годовых на срок до 23.02.2024 г.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно, в соответствии с Графиком погашения аннуитетных платежей, определяемым в Приложении №1 к кредитному договору. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщиком Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя 8,25 % годовых (см. п. 2.8 Кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщиком объекта недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на 9 этаже жилого дома, состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 34,50 кв.м., путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома №06271447-ЖБ/2 от 21.02.2014 г., заключенного между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1 Заемщику во исполнение кредитного договора были перечислены денежные средства, что подтверждается выписками по счету.

Согласно п. 6.2.2.1 Кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и(или) уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи с чем 16 июля 2018 года истцом было направлено в адрес ФИО1 требование №21/06414и о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

По состоянию на 28.08.2018 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 976 573,40 рублей, из них: задолженность по ссуде - 1 891 397,38 рублей; задолженность по процентам – 80 168,12 рублей; пени по процентам – 1 684,54 рублей; пени по ссуде – 3 323,36 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 2.8 кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), возникающий в силу закона при государственной регистрации договора и удостоверяется закладной.

В ипотеку передано следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 34,3 кв.м., этаж 9, адрес: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем 3 раза в течение 12 месяцев).

Согласно отчету об оценке №2/БСПБ-223/ОК-18 от 23.08.2018 г. «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость объекта: г. Санкт-Петербург, <адрес> составляет 3 890 000,00 рублей, 80% рыночной стоимости объекта с НДС 3 112 000,00 рублей.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 24.02.2014 г. в размере 2 016 165,05 рублей, из них: - задолженность по ссуде- 1 891 397,38 рублей; задолженность по процентам – 114 281,31 рублей; пени по процентам – 3 782,87 рублей; пени по ссуде – 6 703,49 рублей. Обратить взыскание на квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 112 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 084,00 рублей (л.д.178-180 том 1).

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург», в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 18 том 2), корреспонденция получена лично, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.5 том 1).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 17 том 2).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24 февраля 2014 года между истцом и ответчиком было заключен Кредитный договор <***>, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику кредитные средства в сумме 2 535 000 рублей, под 12,25 00% годовых со сроком возврата не позднее 23.02.2024 г. в редакции дополнительного соглашения от 13 марта 20-15 года (л.д.21 том 1).

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно, в соответствии с Графиком погашения аннуитентных платежей, определяемым в Приложении №1 к кредитному договору. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщиком Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя 8,25 % годовых (л.д.11-20 том 1).

Кредит был предоставлен для приобретения заемщиком объекта недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>) на 9 этаже жилого дома, состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 34,50 кв.м., путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома №06271447-ЖБ/2 от 21.02.2014 г., заключенного между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1 (л.д.35-40 том 1).

В соответствии с актом приема –передачи к договору №06271447-ЖБ/2 от 21.02.2014 г. ООО «Сэтл Сити» передало квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> ФИО1 (л.д.41 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2018 г. № 99/2018/105561010 квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д.44-46 том 1).

Заемщику во исполнение кредитного договора были перечислены денежные средства, что подтверждается выписками по счету №<№> за период с 24.02.2014 г. по 28.08.2018 г. (л.д.27-34, л.д.186-192 том 1).

Согласно п. 6.2.2.1 Кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и(или) уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи, с чем 16 июля 2018 года истцом было направлено в адрес ФИО1 требование №21/06414и о досрочном истребовании всей суммы задолженности. До настоящего времени требование ответчиком не исполнены (л.д.47 том 1).

По состоянию на 28.08.2018 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 016 165,05 рублей, из них: - задолженность по ссуде- 1 891 397,38 рублей; задолженность по процентам – 114 281,31 рублей; пени по процентам – 3 782,87 рублей; пени по ссуде – 6 703,49 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.181-185 том 1).

Согласно отчету об оценке №2/БСПБ-223/ОК-18 от 23.08.2018 г. «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта: г. Санкт-Петербург, <адрес>, составляет 3 890 000 рублей, 80% рыночной стоимости объекта - 3 112 000 рублей (л.д.47-101 том 1).

Суд соглашается с представленным отчетом, полагает, что он может быть положен в основу судебного решения, поскольку данный отчет произведен на более позднюю дату, отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, оценщик обладает специальными познаниями, для проведения данной оценки. 80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 3 112 000 рублей.

Учитывая, что требования кредитора ответчиком не исполняется, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 112 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 084 рублей (л.д.9-10 том 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес>, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумму задолженности по Кредитному договору в размере 2 016 165 (два миллиона шестнадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 084 (двадцать четыре тысячи восемьдесят четыре) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 34,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, кадастровый номер: <№>, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 112 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья