Решение № 2-1078/2020 2-1078/2020~М-918/2020 М-918/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1078/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1078/20 по иску ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 ФИО8 является собственником <Данные изъяты> в праве общей: долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> г., номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1 ФИО9 является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1а1аЗ) и имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась ввиду демонтажа и монтаж межкомнатных перегородок в ФИО6 новой конфигурацией, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок в ФИО61 новой конфигурацией, смена назначения комнат.

МКУ «Управления архитектуры и Градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Данные изъяты> жилого дома, принадлежащая ФИО1 ФИО10 соответствует блоку жилого дома блокированное застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая, жилая площади и конфигурация изменились ввиду: демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок в ФИО6 и смены назначений комнат, сноса печи в ФИО61 и возведения сеней литер а3. Сени литер а3 возведены по забору, что является нарушением. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась, строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект было рекомендовано обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям «оживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время истцу необходимо признать <Данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ей жилом помещении, а так же для оформления земельного участка.

Истец просила суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>; Признать <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.; Признать право собственности за ФИО1 ФИО12, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец ФИО1 ФИО13 является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей: долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли продажи доли в праве на жилой дом, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>., номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Данные изъяты> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1 ФИО14 является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1а1аЗ) и имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась ввиду демонтажа и монтаж межкомнатных перегородок в ФИО6 новой конфигурацией, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок в ФИО61 новой конфигурацией, смена назначения комнат, что так же подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>.

МКУ «Управления архитектуры и Градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Данные изъяты> жилого дома, принадлежащая ФИО1 ФИО15 соответствует блоку жилого дома блокированное застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.. Общая, жилая площади и конфигурация изменились ввиду: демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок в ФИО6 и смены назначений комнат, сноса печи в ФИО61 и возведения сеней литер а3. Сени литер а3 возведены по забору, что является нарушением. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась, строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект было рекомендовано обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям «оживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.;

Признать право собственности за ФИО1 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>