Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-469/2017

Дело № 2-469/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2017 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

21 апреля 1997 г. между администрацией п. Красногвардейское и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (умер 19 мая 2004 г.) был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> области. Однако в договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 17 января 2005 г. и 31 марта 2010 г. истица является собственницей указанной квартиры.

Дело инициировано иском ФИО1. Она просит признать за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: № <данные изъяты> от 17 января 2005 г. и № <данные изъяты> от 31 марта 2010 г. о ее праве собственности на квартиру по указанному адресу.

В судебное заседание истица ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации Засосенского сельского поселения, третьи лица: ФИО5, ФИО6 в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска ФИО1.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В судебном заседании установлен факт заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность 21 апреля 1997 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (умер 19 мая 2004 г.) и администрацией п. Красногвардейское о приобретении в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.

На основании соглашения от 15 декабря 2004 г. все участники приватизации имели по <данные изъяты> доле в праве на указанную квартиру.

В настоящее время ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 2004 г., договора на передачу и продажу квартир в собственность от 21 апреля 1997 г., договора дарения от 19 марта 2010 г. является собственницей квартиры по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 мая 2005 г., 31 марта 2010 г.

Техническим планом от 29 августа 2017 г., техническим паспортом, выпиской из ЕГРН, справкой администрации Засосенского сельского поселения, планом земельного участка договорами на оказание услуг по газоснабжению, связи, распоряжением об изменении адреса от 2 октября 2017 г. подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, а не квартира. То есть предметом договора являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как квартира. На это указывает размер и расположение построек, наличие надворных строений. Общая площадь части жилого дома –<данные изъяты> кв.м., что совпадает с данными договора приватизации.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 2005 г., выпиской из ЕГРН.

Вторая часть дома принадлежит ФИО5 и ФИО6.Части жилого дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Помещений общего пользования с другими собственниками нет. Во дворе у истца имеются хозяйственные строения.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет и пользуется частью жилого дома, а не квартирой.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: № <данные изъяты> от 17 января 2005 г. и № <данные изъяты> от 31 марта 2010 г. о праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.