Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-335/2019;)~М-297/2019 2-335/2019 М-297/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

Дело № 2-25/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новый Некоуз 24 января 2020 г.

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ждановой Т.Н., при секретаре Коньковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 27,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок на котором он находится, площадью 975,9 кв. м., кадастровый № к ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства:

В 2009 году между истцом ФИО5 и ФИО6 заключен устный договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 27,7 кв. м. (кадастровый №) и земельного участка, площадью 975,9 кв. м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Заключение указанного договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денег в счет оплаты. Кроме того, в тот же день истцу были переданы имеющиеся у ответчика документы на дом и земельный участок и ключи. Полагает, что ФИО7 передала, а истец принял данное имущество в собственность, оплатив за него полную цену. Истец считает, что данные факты подтверждают намерения сторон о совершении и исполнении сделки.

Ранее указанное имущество было приобретено ФИО6 у ФИО2. Однако имущество переоформлено на ФИО7 не было и до настоящего времени по документам собственником данного имущества числиться ФИО2

Истец отмечает, что с 2009 года он владеет имуществом открыто, оплачивает налог на землю и на имущество, производит ремонт и улучшение дома за свои средства, заменил счетчик учета электроэнергии, перевез свои вещи, не от кого не скрывает свои права на дом и землю, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как владеет им как собственник.

На протяжении всего периода владения недвижимым имуществом претензий от номинального собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2011 году истцом направлено ФИО2 письмо о приобретении ФИО5 данного дома, со стороны ФИО2 никаких действий, препятствующих в дальнейшем владению дома совершено не было.

Возражений со стороны ФИО6, у которой он приобрел дом также не имеется.

Истец полагает, что он на законных основаниях приобрел объект недвижимости, сделка по купле-продаже дома с земельным участком между сторонами совершена и исполнена надлежащим образом. А поскольку при таких обстоятельствах переход права собственности на жилой дом и земельный участок не может быть зарегистрирован, ссылаясь на п. 2 ст. 165 ГК РФ истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на собственника ФИО5

Истец ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала, по существу спора пояснила следующее: указанный жилой дом и земельный участок она не покупала, собственником это имущества не является. Указанным домом пользовалась как съемным жильем в течение года, за пользование заплатила ФИО1 деньги в сумме 7000 рублей. ФИО1 предлагал купить дом у ФИО2, передал ей правоустанавливающие документы, но, ни какой сделки с ФИО2 она не заключала, с ним не знакома, расписки о передаче денег ФИО2 она не писала, подпись на расписке выполнена не ею. Через год построили свой дом, а это жилье освободили. ФИО3 попросила разрешения временно пожить в указанном доме, поэтому она передала ей ключи и за пользование домом получила с нее 10000 рублей, с учетом того, что передала еще материалы на ремонт крыши. То есть передала ей право пользования на тех же условиях, на которых разрешил пользоваться имуществом ей ФИО1

Представитель Администрации Веретейского сельского поселения Некоузского района Ярославской области ФИО8 пояснила, что жилой дом и земельный участок в <адрес> в казне сельского поселения не значиться, по похозяйственному учету собственником жилого дома и земельного участка числиться ФИО2, дом в хорошем состоянии, под новой крышей. Полагает, что исковые требования ФИО5 не обоснованны.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что спорный жилой дом расположен по соседству, дом принадлежит ФИО2, который живет в <адрес>, раньше в доме в летний период жила его мать, он приезжал редко, потом перестали ездить совсем. Последний раз ФИО2 приезжал в 2005 году, с ним поддерживали дружеские отношения. ФИО4, мать ФИО2, предлагала ему купить этот дом, но поскольку он ему был не нужен, предложил купить его ФИО6. А была ли совершена сделка ему не известно. Полномочий на продажу дома у него не было.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела:

копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО2 ФИО6, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, налоговые уведомления, квитанции, письмо, направленное ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о решении вопроса оформления документов на имущество, выписку из адресного реестра Вретейского сельского поселения, суд приходит к следующему:

ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что указанное недвижимое имущество ей никогда на праве собственности не принадлежало, она его не покупала, а пользовалась как временным жильем с разрешения ФИО1 Достоверность копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной суду в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО6 вызывает у суда сомнения, поскольку факт подписания ее отрицается ФИО6, а также опровергается показаниями свидетеля ФИО1, который пояснил, что ФИО2 последний раз приезжал в 2005 году. Кроме того, паспортные данные ФИО6 (дата выдачи паспорта) указаны неверно; другие исследованные доказательства так же не могут подтверждать факт заключения договора купли- продажи между ФИО6 и ФИО2

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 434 п. 2 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в т. ч. электронными, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суду не представлено доказательств законно совершенной сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка между собственником ФИО2 и ФИО6, а в последующем между ФИО6 и с истцом.

Истец ссылается на давностное владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, истцом выбран не тот способ защиты своего права.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 27.7 кв. м, кадастровый № и земельный участок на котором он находится, площадью 975,9 кв. м., кадастровый № к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Некоузский районный суд.

Судья Некоузского

районного суда Т.Н. Жданова

мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 года