Решение № 2-2122/2025 2-2122/2025~М-1272/2025 М-1272/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-2122/2025

УИД 59RS0003-01-2025-002400-42

Дело № 2-2122/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Высоковой А.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение на цокольном этаже под квартирой № общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, согласно которому продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ........, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем имеется запись № в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. По заключенному договору продавец обязался перед покупателем на указанном в п. № договора, земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение на цокольном этаже, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью приблизительно № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (объект). ....... Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты объекта истцом выполнены в полном объеме. Обязательства продавца не исполнены по настоящее время, неоднократно перенося сроки завершения строительства многоквартирного дома и зная о наличии претензий со стороны участников строительства, чьи денежные средства были им привлечены, не только не принимает меры по регистрации объекта незавершенного строительства, но и не выходит на контакт с участниками строительства. В настоящий момент дом построен, передан покупателям и эксплуатируется ими, заключены договора на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Спорное помещение также прошло кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об утверждении нумерации квартир в жилом многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с приложением №1, в связи с этим нумерация испрашиваемого объекта подлежит уточнению в соответствии с принятыми положениями, что также соответствует нумерации после проведения кадастрового учета объекта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3 №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что денежные средства за помещение передала в полном объеме по предварительному договору купли-продажи. Жилой дом и помещение поставлены на кадастровый учет. Спорный объект это подвальное помещение, которое находится у нее в единоличном пользовании более 5 лет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, представило отзыв на иск № указав, что в Едином государственном реестре содержатся сведения о нескольких объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, имеет связь с объектами с кадастровыми номерами № – объект незавершенного строительства, преобразован в многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в связи с завершением строительства ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, количество этажей №, из них 1 подземный, площадь 3866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Основанием постановки на государственный кадастровый учет явилось решение Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с № помещениями, в том числе из них № жилое помещение и № нежилых помещения. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного дома. В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10., размещен акт № 1 утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью технического плана. Объект с кадастровый номером №, на который претендует истец - это нежилое помещение площадью 25,5 кв.м. в подвале здания, расположенное по адресу: <адрес> Права обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. В представленных пояснениях указало, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департамент письмом № отказал ответчику в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с несоответствием проектной документации требованиям СНиП и отсутствием положительного заключения экспертизы проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь подал в департамент заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департамент письмом № отказал ответчику в выдаче разрешения на строительство объекта на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с отсутствием надлежаще оформленной проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь обратился в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ департамент выдал ответчику разрешение № на строительство объекта капитального строительства «........ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № было выдано разрешение на строительство № в связи с продлением срока, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства № № ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление об оставлении без рассмотрения заявления о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика было направлено письмо № об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на земельный участок наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление № о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом было выдано разрешение на строительство № на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с продлением срока действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление № о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом был продлён срок действия разрешения на строительство № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика было направлено письмо № об отказе во внесении изменений в части продления срока действия разрешения на строительство. Отказ департамента о внесении изменений в разрешение на строительство, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном порядке не обжаловался, незаконным не признан. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика было направлено письмо об отказе во внесении изменений в части продления срока действия разрешения на строительство ввиду того, что заявление о внесении изменений подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство поступило в департамент ДД.ММ.ГГГГ. Отказ департамента о внесении изменений в разрешение на строительство, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном порядке не обжаловался, незаконным не признан. Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию департаментом также не выдавалось, с соответствующим заявлением кто-либо не обращался №

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство объекта «.......», по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: ......., срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, ......., срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО2 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, ......., срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (договор) нежилого помещения на цокольном этаже, согласно которому продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> № Продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций и передать в собственность нежилое помещение на цокольном этаже в данном доме, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение на цокольном этаже, в соответствии с условиями настоящего договора: ......., расположенное по адресу: <адрес> Характеристики нежилого помещения указаны в Приложении № 1 к договору.

.......

.......

.......

.......

.......

ДД.ММ.ГГГГ актом № 1 (л.д. №) утверждена нумерация квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> к указанному акту приложены листы ознакомления покупателей, в которых указана «.......» №

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что не оспорено ответчиком.

Истец, указывая на то, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, обязательства ответчиком не выполнены, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, уточненной площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Раздел ЕГРН на земельный участок содержит множество записей об актуальных арестах/запретах. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании судебных актов и предварительных договоров купли-продажи квартир, управлением осуществляется регистрация договоров участия в долевом строительстве на квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме. Земельный участок имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми номерами №;

- № объект незавершенного строительства, незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м.: № степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах: 98, расположенный по адерсу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, запись является актуальной. Объект недвижимости с кадастровым номером № преобразован в многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в связи с завершением строительства. Вместе с тем объект незавершенного строительства не снят с государственного кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право собственности ФИО2 и многочисленные аресты/запреты. Однако записи в раздел об объекте незавершенного строительстве не вносятся, в том числе и по причине преобразования последнего в законченный строительством объект недвижимости;

- №, многоквартирный жилой дом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей: 5, из них подземных: 1, площадью 3866 кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Основание постановки: решение Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом образован путем преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом имеет ........ Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные, поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома №

- №, нежилое помещение площадью № кв.м. в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН №

Согласно акту № 1 утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12., спорное помещение имеет адрес: <адрес> и кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположено на цокольном этаже №

План размещения помещения с кадастровым номером № № представленный для регистрации в ЕГРН соответствует плану размещения помещения (приложение № 2 к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со статей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченный и созданный объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> завершен строительством, введен в эксплуатацию (на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) и поставлен на кадастровый учет.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него. Следовательно, у истца ФИО1 в полном объеме исполнившей свои обязательства, с учетом того, что объект сдан в эксплуатацию, возникло право требования признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости, иное влечет нарушение принципа достижения единообразия в судебной практике и необоснованное нарушение прав истца.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что строительство нежилого подвального помещения № 1 на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет (№) обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем исполнены надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Так же суд полагает возможным указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 25,5 кв.м., расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 ........ ....... №

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7.

Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

При признании должника ФИО2 банкротом судом не был применен параграф 7 Закона о банкротстве ввиду отсутствия в материалах дела сведений о том, что должник является застройщиком.

Принимая во внимание, что юридическая и фактическая передача спорного объекта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, состоялась до признания ФИО2 банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а также до внесения изменений в специальные нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, предоставляющих судам возможность разрешать в рамках дела о банкротстве застройщиков требования участников долевого строительства о передаче им нежилых помещений с последующей регистрацией права собственности на такие помещения, не находит оснований для оставления заявленных требований о признании права собственности без рассмотрения.

По мнению суда, спорное имущество не может рассматриваться в качестве актива должника ФИО2, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, предъявленный ФИО1 иск о признании права собственности, возникшее у нее на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на нежилое с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Высокова А.А.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.