Решение № 02-3979/2025 02-3979/2025~М-2494/2025 2-3979/2025 М-2494/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 02-3979/2025

УИД 77RS0028-02-2025-004511-32

Дело № 2-3979/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3979/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратилcя в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, 42, 42б, со снятием с регистрационного учета, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящего в нем имущества и передать квартиру Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Спорным жилым помещением являются комнаты №41, 42, 42б в квартире №7, расположенной по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес.

Согласно выписки из домовой книги и акту осмотра жилого помещения от 31.03.2025 г. №09ЖФ-958/25, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1

Правоустанавливающие документы на занятие спорной квартиры ответчиком в Департаменте отсутствуют, договорных отношении ответчик с адрес не имеет.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался.

Ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру.

В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создаст прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что основания для этого отсутствуют, представил трудовую книжку.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 г. N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной щи. связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений о проверки конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений" под самоуправным занятием жилого лишения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке, (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В главе 7 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Частями 1 - 3 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилые помещения - комнаты №41, 42, 42б в квартире №7, расположенной по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги и акту осмотра жилого помещения от 31.03.2025 г. №09ЖФ-958/25, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1

Истец указывает, что правоустанавливающие документы на занятие спорной квартиры ответчиком в Департаменте отсутствуют, договорных отношении ответчик с адрес не имеет.

Спорная квартира ответчиком в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался.

Ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497- ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорные комнаты были выделены ФИО1 предприятием адрес «Домостроительный комбинат №7» на основании заявления фио Однако, само заявление отсутствует, поскольку во время передачи общежития и документов в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес оно было утрачено.

Согласно трудовой книжке АТ-IV №4177919, ФИО1 01.01.2005 г. был принят в ОАО «Лианозовский комбинат строительных материалов и конструкций» на должность металлизатора 3В разряда в Арматурный цех. 09.10.2008 г. ОАО «Лианозовский комбинат строительных материалов и конструкций» реарганизовано в адрес «Домостроительный комбинат №7». 27.05.2011 г. трудовой договор с ФИО1 был расторгнут по сокращению штата работников.

Согласно Единому жилищному документу №86411897 лицевой счет открыт на фио, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 05.07.2025 г. отсутствует.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, не нарушает норм жилищного законодательства, обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняются, доказательств обратного не представлено.

С учетом вышеизложенного, имеются правовые основания для проживания ответчика в указанном жилом помещении и обязанности ДГИ адрес по обеспечению реализации прав ответчика на жилое помещение, при этом не имеется оснований для выселения ответчика без предоставления жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о признании ответчика утратившего право пользования жилым помещением по адресу: адрес, 42, 42б, со снятием с регистрационного учета, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящего в нем имущества и передать квартиру Департаменту в освобожденном виде.

Таким образом, исковые требования Департамента городского имущества адрес не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.

Судья М.А. Макляк