Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-724/2018

№ 2-724/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии с паспортными данными, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1986года. По данным Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Краснооктябрьского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1. По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. По Выписке из похозяйственной книги Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. владелец домовладения по адресу: <адрес> ФИО1, дом год постройки 1989, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Согласно техническим характеристикам по техническому паспорту дома: год постройки дома 1989, общая площадь 81,10кв.м., в том числе жилая 62,20кв.м. Согласно Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о росреестре на жилой дом и земельный участок отсутствуют. ФИО1 на протяжении всего времени проживания в доме на земельном участке по вышеуказанному адресу, за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как на абонента. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом, с указанными техническими характеристиками, и земельный участок площадью 2400кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 настаивали на заявленных ФИО1 требованиях по основаниям, изложенным в его исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду 20.09.2018г. письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно паспортным данным: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1986года.(л.д.5).

По данным Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Краснооктябрьского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1. (л.д.6,7).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению и земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. (л.д.8).

По Выписке из похозяйственной книги Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. владелец домовладения по адресу: <адрес> ФИО1, дом год постройки 1989, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится.(л.д.9).

Согласно техническим характеристикам по техническому паспорту дома: год постройки дома 1989, общая площадь 81,10кв.м., в том числе жилая 62,20кв.м.(л.д.12-15).

Согласно Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о росреестре на жилой дом и земельный участок отсутствуют. (л.д.10,11).

ФИО1 на протяжении всего времени проживания в доме, на земельном участке по вышеуказанному адресу, за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыты лицевые счета, как на абонента. (л.д.16-18).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 – жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме с момента постройки данного дома, истец проживает свыше 15ти лет в домовладении по адресу: <адрес>, по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа главного архитектора администрации Верхнедонского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.23).

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на оспариваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, год постройки дома 1989г., общая площадь 81,10кв.м., жилая 62,20кв.м. и земельный участок площадью 2400кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.