Решение № 2-896/2024 2-896/2024~М-760/2024 М-760/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-896/2024

УИД: 52RS0044-01-2024-001038-77

Дело №2-896/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальников С.П., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что на земельном участке, расположенном в с. Починки, на собственные средства его родителями в ДД.ММ.ГГГГ году произведено строительство гаража. Гараж был построен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и используется истцом по настоящее время по назначению. Впоследствии на этом месте был организован гаражный кооператив «Рудня». В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 06 декабря 2021 года кооператив «Рудня» исключен из ЕГРЮЛ.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - гараж в соответствии со ст.131 ГК РФ.

С этой целью истец обратился в администрацию Починковского муниципального округа.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с участием начальника управления архитектуры, представителей службы электросвязи и других, установлено, что наземные, инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку отсутствуют.

Согласно справки, выданной управлением архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Починковского муниципального округа гараж построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил. Таким образом, гараж построен в соответствии со строительными нормами и не нарушил чьих - либо прав. В настоящее время мне необходимо оформить право собственности на данное строение. Однако в связи с тем, что у ФИО1 отсутствует ряд разрешительных документов, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Для оформления права собственности и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Согласно заключения кадастрового инженера технический план здания подготовлен для обращения в суд, с целью оформления права собственности с дальнейшей постановкой на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>. По данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен.

С момента строительства гаража и его использования к ФИО1 не было претензий со стороны административных органов, а также притязаний от третьих лиц.

Таким образом, необходимо судебное решение для регистрации прав на построенный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22, 5 кв.м. +0,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель администрации Починковского м.о. Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного 25.09.2024 г. кадастровым инженером ФИО3, здание – гараж расположенный, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 22,5±0,1 кв.м., назначение нежилое. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания нрава собственности на нежилое здание (Гараж), общей площадью 22,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. ОКС расположен на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и Методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта Незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms v(a2+b2), mр=0,1 (л.д. 15-28).

В соответствии со справкой Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № 84 от 02.10.2024 г., гараж по адресу: <адрес>, построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил (л.д.14).

Согласно АКТа обследования комиссией земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 22,5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – гараж, вывод комиссия считает возможным предоставление земельного участка для гаража (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

Ответчик администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области, исковые требования признает в полном объеме. С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. +0,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда М.В. Новикова