Решение № 2-2724/2024 2-2724/2024~М-2285/2024 М-2285/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-2724/2024

Дело <№>

УИД 33RS0011-01-2024-004431-76


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ковров 25 сентября 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельского поседения <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м., этажностью:1, находящийся по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>, и права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 33:07:<данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО2, второй площадью <данные изъяты> кв.м. - ФИО4 Жилой дом блокированной застройки, находящийся в собственности ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что жилой дом имеет две изолированные части, которые разделены общей стеной, каждая из частей имеет отдельные выходы на придомовой участок, состоит их жилых комнат и вспомогательных помещении. Жилой жом расположен на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 4433 кв.м.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материала дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пп. 2 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений ЗаконаN 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федераци в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 33<№> общей площадью 95,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности муниципальному образованию Ивановское сельское поселение <адрес> и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждому.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> состоят их двух контуров, установлены на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> указанное строение имеет общую площадь 95,8 кв.м., состоит из двух изолированных квартир <№> и <№> площадью 47,5 кв.м. и 48,3 кв.м соответственно каждая, разделенных одной общей стеной, имеющих два отдельных входа, состоящих каждая их кухни и трех комнат.

Истец занимает жилое помещение площадью 48,3 кв.м.

Для раздела земельного участка в натуре истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен межевой план от <дата>

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам выполнения кадастровых работ было образовано два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 33<№>, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>. Площадь образованных земельных участков составляет: <№> - <данные изъяты> кв.м., <№> - <данные изъяты> кв.м..

Границы земельного участка 33:<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что в пользовании истца находится земельный участок <№>, ответчика - <№>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что занимаемое истцом жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, раздел земельного участка, расположенного под жилым домом в натуре возможен, ответчик администрация Ивановского сельского поселения <адрес> возражений относительно варианта раздела земельного участка в натуре не представила, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ <№> выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 (паспорт гражданина РФ <№> выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) земельный участок площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Муниципальному образованию Ивановское сельское поселение <адрес> (ИНН <***>) земельный участок <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>, состоящий из двух контуров: первый - 33:<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и муниципального образования Ивановское сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ивановское (сельское поселение), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 9 октября 2024 г.