Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-753/2019

Дело №2-753/2019

74RS0019-01-2019-001100-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Хаировой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Каслинского городского поселения ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Каслинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указывая на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет общую стену и общую крышу с квартирами № и №, являющимися муниципальной собственностью. В соответствии с актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не соответствует установленным требованиям, является непригодным для проживания, признан аварийным и подлежит сносу, в связи, с чем жильцы этих квартир переселены по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Каслинском районе в 2011-2012 годы». С ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № и № никто не проживает, квартиры не отапливаются, техническое состояние квартир продолжает ухудшаться, ухудшается состояние второй половины дома, в которой находится принадлежащая истцу квартира. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи квартир № и №, а также земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «характеристика объекта: жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского городского поселения продала истцу жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, спора нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Каслинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 53,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 464,52 кв.м. (земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки) расположенные по адресу: <адрес> приобретены ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского городского поселения передала в собственность, а ФИО1 купила имущество, жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>». Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского городского поселения передала, а ФИО1 приняла указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «характеристика объекта: жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

Совокупность приведенных судом выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ спорный договор признается действительным.

Положения ст. 164, ч. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают необходимость государственной регистрации сделок с землей и жилыми помещениями.

Судом установлено, что непосредственно при совершении спорной сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке; впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (отсутствие документации).

Вместе с тем, в правовых нормах, предусматривающих порядок совершения сделок купли-продажи недвижимости, требующих государственной регистрации, с последней связывается надлежащее оформление обстоятельств заключения сделки, а не ее действительность (подобный вывод позволяет сделать анализ совокупности положений ст. 165 и п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Ввиду доказанности в ходе судебного разбирательства, что сделка между сторонами по спорному договору имела место, возможность признания спорной сделки недействительной по смыслу ст. 168 ГК РФ (которой предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна), исключается.

Статьями 223, 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, его возникновение, переход и прекращение возникает с момента такой регистрации.

Представитель администрации Каслинского городского поселения с исковыми требованиями согласился, просит их удовлетворить.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: