Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело №


Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, исполнительному комитету Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком, признании незаконной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском в обоснование которого указывают о том, что они в соответствии с договором купли-продажи приобрели ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 3 158 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом, площадью 76,6 кв.м., а также хозяйственными постройками в виде гаража - площадью 42,4 кв.м., сарая, - площадью 78 кв.м., сарая - площадью 66,2 кв.м., сарая - площадью 61,6 кв.м., бани - площадью 14,7 кв.м., предбанника - площадью 11,8 кв.м.

После приобретения вышеуказанного недвижимого имущества истцы стали владеть им и пользоваться открыто и добросовестно. При этом в настоящее время выяснилось, что в связи с отсутствием с соседним земельным участком установленной границы, часть хозяйственных построек принадлежащих истцам, а именно сарай - площадью 78 кв.м., сарай - площадью 66,2 кв.м., сарай - площадью 61,6 кв.м., гараж - площадью 42,4 кв.м. находятся на соседнем участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, которая незаконно приобрела право собственности на указанный земельный участок, так как выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданная исполнительным комитетом Потапово-Тумбралинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан не содержит сведений о решении на основании которого спорный земельный участок был предоставлен ФИО3

В этой связи просят признать выписку из похозяйсвтенной книги от ДД.ММ.ГГГГ № незаконной и прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2299 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установить истцам постоянное право ограниченного пользования земельным участком расположенном по адресу: <адрес> в части использования 300 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и руководитель исполнительного комитета Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, специалиста, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» -государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется на основании следующих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием материнского капитала. В соответствии с условиями договора (пункт 1) продавец ФИО7 продала ФИО4 и ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 3 158 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Советом Потапово-Тумбралинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Договор не содержит каких-либо сведений о купле-продаже хозяйственных построек в виде гаража - площадью 42,4 кв.м., сарая, - площадью 78 кв.м., сарая - площадью 66,2 кв.м., сарая - площадью 61,6 кв.м., бани - площадью 14,7 кв.м., предбанника - площадью 11,8 кв.м., либо иных объектов расположенных на земельном участке.

Стороны оценили указанный продаваемый земельный участок в размере 10 000 рублей, стоимость жилого дома в размере 359 191 рубль 99 копеек, всего 369 191 рубль 99 копеек.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 передала, а ФИО1 и ФИО4 приняли по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 3158 кв.м. и жилого дома площадью 76,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: жилой дом 1995 года постойки, общей площадью 76,6 кв.м., гараж площадью 42,4 кв.м., сарай площадью 78 кв.м., сарай площадью 66,2 кв.м., сарай площадью 61,6 кв.м., баня площадью 14,7 кв.м., предбанник площадью 11,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3158 кв.м., при этом площадь и месторасположение границ земельного участка являются ориентировочными и полежат уточнению при межевании.

Согласно схеме границ земельного участка с каталогом координат и актом выноса в натуру границ земельного участка по адресу: <адрес> границы земельного участка соответствуют его границам, имеющимся на публичной кадастровой карте Росрееста.

В судебном заседании специалист ФИО9 пояснил, что он является кадастровым инженером. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 при помощи специальных технических средств установил в натуре границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, технический паспорт, составленный Бавлинским производственным участком Бугульминского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения принадлежащего ФИО11 содержит неточности, так как гараж площадью 42,4 кв.м. литер Г, сарай площадью 61,6 кв.м. литер Г3 частично расположены на земельном участке домовладения № по <адрес>. Сарай площадью 78 кв.м. литер Г1, сарай площадью 66,2 кв.м. литер Г2 полностью расположены на соседнем земельном участке домовладения № по <адрес> собственниками которого К-вы не являются.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге сельского поселения № лицевой счет № № годы сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие записей о фактическом представлении ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, подтверждено в судебном заседании подлинником похозяйсвтенной книги № Потапово-Тумбарлинской сельской администрации на 1997 – 2001 годы лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2299 кв.м., при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, документы-основания: выписка из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданная исполнительным комитетом Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан. На указанном земельном участке также расположен жилой дом, площадью 18,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 приобрели ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала у ФИО8 (являвшейся матерью истицы ФИО4 и ответчицы ФИО3) земельный участок площадью 3158 кв.м. с жилым домом 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей, стоимость жилого дома в размере 359 191 рубль 99 копеек, всего 369 191 рубль 99 копеек, при этом каких либо сведений о продаже или передаче ФИО1 и ФИО12 от ФИО8 хозяйственных построек в виде гаража площадью 42,4 кв.м. литер Г, сарая площадью 61,6 кв.м. литер Г3 частично расположенных на земельном участке домовладения № по <адрес>, а также сарая площадью 78 кв.м. литер Г1 и сарая площадью 66,2 кв.м. литер Г2 полностью расположенных на земельном участке домовладения № по <адрес> собственником которого является ФИО3 в представленных документах не содержится.

Суд не может принять во внимание доводы истцов о том, что они являются законными и добросовестными собственниками спорных хозяйственных построек, так как достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право собственности ФИО8 в отношении спорного имущества и его продажу истцам по договору от ДД.ММ.ГГГГ году суду не представлено.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании выписки из похозяйственной книги выданной исполнительным комитетом Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в пределах предоставленных законом полномочий.

Доводы истцов о том, что заполнение похозяйственной книги, на основании которой ФИО3 выдана выписка, велось с нарушением требований Приказа Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» суд признает несостоятельными, так как в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически был предоставлен ответчице ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами не предоставлены суду достаточные доказательства, подтверждающие их право собственности на спорные хозяйственные постройки и земельные участки под ними, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов о предоставлении истцам сервитута, так как требование о праве ограниченного пользования чужим земельным участком может быть заявлено в силу закона только собственником недвижимого имущества.

В этой связи исковые требования суд признает необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 , исполнительному комитету Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком, признании незаконной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров