Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-599/2019

№ 2-599/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Данное наложение является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. <адрес> накладки составляет 232 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № расположен в соседнем садовом товариществе «Орион». Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером № с последующим исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границе и площади между истцом и ответчиком не имеется. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № ответчику было предложено уточнить границы своего участка путем письменного обращения по его адресу регистрации. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращался. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 641 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Согласно полученной из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес>. После заключения брака ФИО6 изменила фамилию на ФИО3

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в адресной справке, были возвращены почтой в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок неуточненной площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок 523, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГК «Точно» ФИО4, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты уточненных границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 641 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Данное наложение является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются по своей восточной границе на земельный участок кадастровым номером №. Приблизительная площадь накладки составляет 232 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № расположен в соседнем садовом товариществе «Орион». При уточнении границ земельного участка № документы, содержащие сведения о координатах земельного участка отсутствовали, проект межевания территории не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается генеральным планом с/т «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка составила 641 кв. м. В точках н5-н6 границы земельного участка кадастровым номером № были согласованы с правообладателем смежного земельного участка кадастровым номером №. Акт согласования подтверждает согласие смежных землепользователей с существующей на данный момент межой, т.е. с существующим забором. Кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером №, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, и справкой правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № установления уточненных координат границ земельного участка кадастровым номером №.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 641 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.