Решение № 2-2025/2017 2-2025/2017~М-1900/2017 М-1900/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2025/2017

Дело № год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

«04» мая 2017 года,

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стимул» к ФИО1 о понуждении демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования помещение, приведении стены, пола и окна в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении демонтировать самовольно установленное помещение в месте общего пользования в многоквартирном <адрес> на лестничной площадке, приведении стены, пола и окна в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 644106, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 03.10.2012 года. В указанной квартире ответчица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточками формы № и № паспортного учета. За период проживания собственником указанной квартиры самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 9 и 10 этажами второго подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждено в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ). ТСЖ "Стимул" неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ). Однако со стороны ответчика никаких мер по устранению выявленных нарушений не предпринято, в добровольном порядке ответчик установленную для организации кладовой перегородку не демонтировала. Просит суд обязать ответчика освободить площадку между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном <адрес> в <адрес>, демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенное по адресу: <адрес>, лестничная площадка между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме, обязать ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Стимул» - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья "Стимул", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ "Стимул" является ФИО4 (протокол заседания правления № ЗП/2015-12/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец вправе требовать устранения всяких нарушений, посягающих на установленный порядок управления, распоряжения, использования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 644106, <адрес>.

За период проживания ФИО1 самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 9 и 10 этажами второго подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждено в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).

ТСЖ "Стимул" неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы исковой стороны об инициировании указанного спора в связи с существенными замечаниями со стороны противопожарных служб подтверждаются представленным в материалы дела предписанием № о демонтаже перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. Е п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. К п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество Дома (статья 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.4 ст.37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п.З ст.36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

Таким образом, требования ТСЖ «Стимул» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 5 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стимул» надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенную по адресу: <адрес>, на лестничной площадке между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме.

Обязать ФИО1 привести стены, пол, окна и потолок площадки между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.