Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-737/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 августа 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 26.11.1997г. ФИО2 продала, а истец купил земельный участок площадью 1171 кв.м. и двухкомнатную квартиру, полезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

26.11.1997 года в Бюро технической инвентаризации г. Жигулевска домовладение № 1 по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за истцом на основании договора купли от 26.11.1997 года, инвентарное дело № 3268.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 28.07.1995 года, общая площадь жилого дома составляет 89,5 кв.м., жилая 39,5 кв.м., именно в указанных площадях истцом было приобретено спорное жилое помещение.

На основании постановления мэра г.о. Жигулевск Самарской области № 142 от 11.12.2006г. «О передаче жилого дома в собственность граждан» истцу был передан жилой <адрес> г.о. <адрес> по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи здания (сооружения) № 71 от 13.12.2006г. МУП «Жилкомхоз» передал, а истец принял жилой <адрес> г.о. Жигулевска Самарской области.

Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 349 от 26.04.2019г. строение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным, отдельно стоящим домом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-IX №, регистрационная запись № от 12.01.1998г. истец является собственником земельного участка, площадью 1171 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2019 года, в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что площадь жилого дома указанная в договоре купли-продажи отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Истец указывает, что какой либо реконструкции либо перепланировки спорного жилого дома им не производилось, жилой дом был приобретен в 1997 году и имел характеристики, отраженные в техническом паспорте по состоянию на 1995 год, до настоящего времени площадь дома не менялась.

С учетом изложенного, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения истца, учитывая мнения представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что

Истец на основании договора купли-продажи от земельного участка и квартиры от 26.11.1997г. ФИО2 продала, а истец купил земельный участок площадью 1171 кв.м. и двухкомнатную квартиру, полезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано 26.11.1997 года в Бюро технической инвентаризации г. Жигулевска.

На основании постановления мэра г.о. Жигулевск Самарской области № от 11.12.2006г. «О передаче жилого дома в собственность граждан» истцу был передан жилой <адрес> г.о. Жигулевска Самарской области по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи здания (сооружения) № от 13.12.2006г. МУП «Жилкомхоз» передал, а истец принял жилой <адрес> г.о. Жигулевска Самарской области.

Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 349 от 26.04.2019г. строение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным, отдельно стоящим домом.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела по запросу суда.

Таким образом, из перечисленных документов усматривается, что ФИО1 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом полезной площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2019 года, в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра, указанные сведения о жилом доме внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 28.07.1995 года, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 28.07.1995 года, общая площадь жилого дома составляет 89,5 кв.м., жилая 39,5 кв.м..

Согласно ответу ГУП «ЦТИ» от 06.08.2019 года жилой дом по адресу: Самарская область г.о. Жигулевск, <адрес>, по данным обследования специалистом Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» Самаркой области 06.08.2019 года, соответствует техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте по данным инвентаризации 28.07.1995 года, общая площадь жилого дома - 89,5 кв.м, жилая площадь-39,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от 26.11.1997г. был приобретен спорный жилой дом, площадь которого составляла 89,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 1995 год (до заключения договора купли-продажи) и которая соответствует данным ЕГРН, реконструкции либо переустройства, перепланировки жилого помещения истцом самовольно не производилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева