Решение № 2-1-39/2025 2-1-39/2025~М-1-16/2025 М-1-16/2025 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-1-39/2025

Дело № 2-1-39/2025

73RS0015-01-2025-000022-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Новоспасское 14 февраля 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Берхеевой Г.И.

при ведении протокола помощником судьи Шароновым А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с договором о долевом строительстве жилых помещений от 26.03.2001 года, заключенным между ОАО «Новоспасская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» (сокращенно ОАО «Новоспасская МПМК», Застройщик), и ФИО1 (Заказчик) (далее по тексту – Договор от 26.03.2001 года) Заказчик передает Застройщику денежные средства для постройки на долевых началах квартиры, которая будет находиться по адресу: <адрес> квартирный жилой дом (п. 1.1. Договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора от 26.03.2001 года, истец выполнил все принятые на себя обязательства – произвел расчеты суммы за квартиру на общую сумму 111132,00 рублей, что подтверждается платежными документами.

По окончании выплат и всех строительных работ указанная квартира была передана ФИО1 от ОАО «Новоспасская МПМК» по передаточному акту от 10.02.2005 года.

Согласно Архивной справки для оформления права собственности №244 от 29.11.2024 года, выданной Муниципальным архивом администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, в учетных документах муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области архитектурно-планировочная документация (разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и постановление об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию) на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выявлено.

В связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просит удовлетворить заявленные требования в иске.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещались о времени, месте и дате судебного заседания, а также ходатайствовала о назначении строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика, представитель третьих лиц в предварительное судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области – novospasskiy.uln@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом строительстве жилых помещений от 26.03.2001 года, заключенным между ОАО «Новоспасская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» (сокращенно ОАО «Новоспасская МПМК», Застройщик), и ФИО1 (Заказчик) (далее по тексту – Договор от 26.03.2001 года) Заказчик передает Застройщику денежные средства для постройки на долевых началах квартиры, которая будет находиться по адресу: <адрес> квартирный жилой дом (п. 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора от 26.03.2001 года было установлено, что указанная квартира должна состоять из 3 (трех) комнат, общей площадью 66,9 кв.м., на 4 этаже, кв. №

Стороны Договора от 26.03.2001 года в п. 1.3., что стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет 2000,00 (две тысячи) рублей; Заказчик передает Застройщику средства в сумме 133800,00 (сто тридцать три тысячи восемьсот) рублей.

Заказчик передает денежные средства непосредственно в кассу ОАО «Новоспасская МПМК» в размере и сроки, согласно таблице (п. 1.4. Договора от 26.03.2001 года). Как указано в посл. Предложении п. 1.4. Договора, «май 2003: окончательный расчет: исходя из фактической площади жилого помещения».

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора от 26.03.2001 года, истец выполнил все принятые на себя обязательства – произвел расчеты суммы за квартиру на общую сумму 111132,00 рублей, что подтверждается платежными документами.

По окончании выплат и всех строительных работ указанная квартира была передана ФИО1 от ОАО «Новоспасская МПМК» по передаточному акту от 10.02.2005 года.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в № по <адрес>, подготовленным по состоянию на 12.03.2024 года, инвентарный номер объекта: 025462; собственник жилого помещения: ФИО1; жилое помещение – квартира, состоит из лит. А, этаж 4, общая площадь 63,3 кв.м., имеется балкон лит. б размером 0,90х6,35; год постройки 1998.

Вышеуказанная квартира как объект недвижимого имущества находится на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, общей площадью 63,7 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>; кадастровый номер жилого дома, в котором находится квартира: №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.03.2024 года №КУВИ-001/2024-67112095.

В целях проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, Истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 17.12.2024 года №КУВД-001/2024-63881564/2, проведение государственной регистрации права собственности ФИО1 не представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении ОАО «Новоспасская МПМК», ИНН №, ОГРН №, была внесена запись о ликвидации №2097313002785 от 16.04.2009 года. Основанием внесения явилось Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2009 года по делу №А72-7134/03-Г 5-б, согласно которому конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества «Новоспасская Межхозяйственная передвижная механизированная колонна» было завершено.

Как следует из обстоятельств дела №А72-7134/03, ранее Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2004 года ОАО «Новоспасская МПМК» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Соответственно, в отсутствие Застройщика – ОАО «Новоспасская МПМК», оформить надлежащим образом свои законные права на вышеуказанную спорную квартиру у ФИО1 во внесудебном порядке не возможно. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2024 года №КУВИ-001/2024-286933686, жилой дом, в котором расположена квартира с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2011 года, кадастровый №; ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № от (дата); кадастровый № от 03.03.2007 УОГУП БТИ; 1998 года постройки, площадью 2716,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2024 года №КУВИ-001/2024-286945987, земельный участок с кадастровым номером № находится на государственном кадастровом учете с 01.03.2005 года, площадью 1933 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для четырёхэтажного многоквартирного дома; расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Архивной справки для оформления права собственности №244 от 29.11.2024 года, выданной Муниципальным архивом администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, в учетных документах муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области архитектурно-планировочная документация (разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и постановление об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию) на объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выявлено.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно вышеприведенным документам следует, что ФИО1 стоимость квартиры по адресу: <адрес>, была полностью оплачена.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ - жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Из технического паспорта видно, что жилое помещение (квартира) <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, вспомогательной 23,7 кв.м состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, имеется балкон.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП и нормам градостроения.

Таким образом, суд, основывая свои выводы на исследуемых доказательствах, в том числе, экспертном заключении, полагает, что вышеуказанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и градостроительным нормам, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.

В соответствии с п. 2 подп. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, ИНН №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, вспомогательной 23,7 кв.м, балкон, год постройки 1998.

Решение может быть обжаловано через Новоспасский районный суд Ульяновской области в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья: Г.И. Берхеева