Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело № 2-575/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли жилого дома в праве собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления Шараповской сельской администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома и название улицы в д. <адрес> - собственник ФИО3, на д. <адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилое помещение значится как квартира №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а не 1/2 доля на жилой дом. Жилой дом № является многоквартирным и состоит из двух квартир. Спорный объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, данное обстоятельство существенно ограничивает их права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенного ФИО7 нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, ФИО3 купила земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем одной второй долей жилого домовладения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом зарегистрировано в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

На основании Постановления Шараповской сельской администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены номер дома и название улицы в <адрес> - ФИО3, на д. <адрес> (л.д.№).

ФИО3 заключила брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия Холоша (Свидетельство о заключении брака №).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В многоквартирном жилом доме расположены два помещения:

- Вид жилого помещения - квартира №, назначение - жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО5 (Свидетельство о государственной регистрации права серия №) (л.д.№).

- Вид жилого помещения - квартира №, назначение - жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.№).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположен по адресу: <адрес> (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из положений Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

Администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области сообщает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по данным похозяйственного учета имеет вид использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», по ПЗЗ данный участок находится в жилой зоне (ЖЗ-<данные изъяты>) (л.д№).

Таким образом, истцу фактически принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>.

Указание в правоустанавливающих документах «1/2 доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доля жилого дома в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> является квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю жилого дома в праве собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова