Решение № 2-464/2019 2-464/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-464/2019

Дело № 2-464/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Синявиной О.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, Бюджетному учреждению Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Бюджетному учреждению Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме. В обоснование, с учетом уточнения и дополнения иска, указала, что она-ФИО3 владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бабаевской государственной нотариальной конторы ФИО1., реестровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.04.2018. Жилой дом - одноэтажный, кирпичный, общей площадью 122,1 кв.м. Все документы на жилье были оформлены как на долю жилого дома. В действительности, это - отдельное жилое помещение. Жилое помещение квартира № принадлежит - ФИО4 Его право на помещение оформлено как на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически они владеют и пользуются отдельным жилым помещением в жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений. Спора о размере долей, разногласий по вопросу пользования домом, нет. У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера. Распорядиться своим жилым помещением она, как собственник, не может без согласия другого сособственника жилого дома - ФИО4 Урегулировать этот вопрос в досудебном порядке невозможно. При каждой квартире имеется отдельный земельный участок. Фактически еще в 70-е годы в жилом доме были определены две квартиры, в техническом паспорте на жилой дом содержатся документы на двухквартирный дом. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ г. Исполкома городского Совета был отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство 2-х квартирного в кирпичном исполнении жилого дома ФИО2. и ФИО4 по <адрес>. Органами архитектуры был составлен проект одноэтажного двухквартирного дома в кирпичном исполнении. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство двухквартирного одноэтажного кирпичного дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Бабаевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарном деле по жилому дому содержится акт выбора земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте на поэтажном плане зафиксирован двухквартирный жилой дом. В правоустанавливающем документе договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об адресе передаваемой 1/2 доли жилого дома: <адрес>. Жилое помещение истца ФИО3 состоит из четырех комнат, кухни, прихожей, подсобного помещения, имеет автономное электро- и водоснабжение, отопление и канализацию, индивидуальные приборы учета потребляемой коммунальной услуги. Она добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В настоящее время жилой дом признан многоквартирным, установлена площадь, присвоен адрес обоим жилым помещениям, площадь ее квартиры составляет 87,6 кв.м.

Истец ФИО3 просит суд прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира 2, площадью 87,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования признали, доводы истца подтвердили.

Представитель ответчика Бюджетного учреждения Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в суд не явился, в отзыве на исковое заявление оставил решение на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации городского поселения город Бабаево Вологодской области, Комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежаще, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражений не представили.

Выслушав объяснения истца, ответчика, его представителя, проверив и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли вышеуказанного дома является ФИО4 Право истца и ответчика зарегистрировано в органах технической инвентаризации. За ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений - квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход и используется по целевому назначению.

По адресу: <адрес> имеются два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 792 кв.м., и №, площадью 518 кв.м., которые принадлежат ФИО3 и ФИО4 соответственно.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – «жилой дом», площадью 122.1 кв.м., количеством этажей – 1, годом завершения строительства - <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), зарегистрированном 26.04.2018 праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве).

Таким образом, под кадастровым номером № учтен жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по указанному адресу, отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения г. Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по указанному адресу изменено назначение на многоквартирный дом, 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, постановлено считать квартирой № с присвоением адреса: <адрес>. 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, постановлено считать квартирой № с присвоением адреса: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на жилой дом, техническим планом здания многоквартирного жилого дома. Согласно плану здания, общая площадь жилого дома составляет 138 кв.м., площадь квартиры № 2, принадлежащей ФИО3– 87,6 кв.м., квартиры № 1, принадлежащей ФИО4 – 50,4 кв.м.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений. Суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ФИО3 прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом 20, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 87,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Синявина О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.